Aktualna cena gruntów rolnych w województwach
Chcesz poznać aktualne ceny gruntów rolnych w poszczególnych województwach Polski? Dowiedz się, gdzie ziemia jest najtańsza, a gdzie najdroższa. Poza tym, jak różnią się ceny w zależności od klasy gleby oraz jakie są średnie stawki za hektar. Artykuł analizuje ceny ziemi uprawnej, wykorzystując najnowsze dane GUS.
Cena gruntów rolnych w Polsce jest bardzo różna. Oczywiście zależy od klasy gleby, ale także właśnie od regionu. Najniższa wartość ziemi uprawnej notowana jest w województwie zachodniopomorskim. Niewiele więcej zapłacimy za ziemię w lubuskim. Najwyższej „stoi” cena użytku rolnego w Wielkopolsce.
Spis treści
Ceny gruntów rolnych zależnie od klasy i regionu
Za ziemię klas I, II, IIIa wydamy najwięcej w Wielkopolsce. Natomiast najmniej za hektar tej klasy ziemi rolnej zapłacimy w Świętokrzyskim.
Konkretnie to cena ziemi klasy I w Wielkopolsce to wydatek 105 460 zł/ha. Podczas gdy 1 ha gruntu najlepszej klasy w świętokrzyskim kosztować nas będzie 47 819 zł. Taka różnica w cenie wynika z wyraźnie rolniczego charakteru województwa wielkopolskiego i ogromnego zapotrzebowania tam na ziemię celem powiększania gospodarstw. Wielkopolskie od lat dzierży palmę pierwszeństwa odnośnie do najwyższych cen ziemi uprawnej. Mimo że akurat ta część Polski od lat boryka się z ogromnym deficytem wody, w efekcie suszą rolniczą.
Tymczasem w województwie świętokrzyskim takich problemów z wodą nie ma, a ziemie są najtańsze. Między innymi dlatego, że ukształtowanie terenu uniemożliwia intensywną uprawę roślin rolniczych. Natomiast sprzyja bardzo specjalistycznej produkcji sadowniczej. Ta niestety od kilku dobrych lat boryka się z brakiem opłacalności, a przede wszystkim rąk do pracy sezonowej przy zbiorze owoców. Stąd małe zainteresowanie powiększaniem gospodarstw, czyli kupnem dodatkowych hektarów.
Sprawdźmy teraz, jak kształtują się ceny gruntu średniego. Najwięcej ponownie zapłacimy w Wielkopolsce, najmniej w zachodniopomorskim. Ściślej mówiąc, grunt średniej klasy w Wielkopolsce kosztuje 88 041 zł/ha, a w zachodniopomorskim — 35 913 zł za hektar.
Koszt ziem klas V i VI wyniesie nas najtaniej. W Wielkopolsce wydamy 63 915 zł/ha, a w świętokrzyskim — tylko 28 457 zł/ha.
Ceny gruntów rolnych w Polsce w poszczególnych regionach
W latach 2022-2023 ceny gruntów rolnych w Polsce wykazywały znaczną zmienność, zależną od lokalizacji oraz klasy gruntu. W szczególności IV kwartał 2023 roku przyniósł kolejne wzrosty w wielu województwach, kontynuując trend z wcześniejszych okresów. Przyjrzyjmy się, jak kształtowały się ceny gruntów rolnych na przestrzeni tych lat, uwzględniając podział na regiony i klasy ziemi.
Ceny gruntów rolnych w IV kwartale 2023 roku
W IV kwartale 2023 roku przeciętna cena gruntów ornych w Polsce wynosiła 65 301 zł za hektar. Co stanowi wzrost w stosunku do wcześniejszych okresów. Najwyższe ceny odnotowano w województwach Wielkopolskim oraz Kujawsko-Pomorskim. Tam ceny za hektar wynosiły odpowiednio 86 414 zł i 71 401 zł. Z kolei najniższe ceny odnotowano w województwach Lubuskim i Zachodniopomorskim, gdzie przeciętne ceny wyniosły 38 310 zł oraz 34 719 zł.
Zróżnicowanie cen według klasy gruntów
Ceny ziemi różniły się również w zależności od jakości gruntów, przy czym najlepsze klasy (I, II, III) osiągały znacznie wyższe ceny niż grunty słabe (klasy V, VI). Przykładowo, w województwie Wielkopolskim cena za grunty orne dobrej jakości wyniosła aż 105 460 zł za hektar, natomiast grunty słabsze były wyceniane na 63 915 zł. W innych województwach, takich jak Kujawsko-Pomorskie, różnica między gruntami dobrymi a słabymi wynosiła niemal 38 000 zł – ceny dla tych klas wyniosły odpowiednio 89 122 zł i 51 030 zł za hektar.
Trendy w porównaniu do wcześniejszych okresów
Ceny gruntów rolnych w 2023 roku wzrosły w porównaniu do analogicznych okresów w 2022 roku. W IV kwartale 2022 roku przeciętna cena hektara ziemi rolnej wynosiła 59 358 zł, co oznacza wzrost o prawie 10% w ciągu roku. Wzrosty te są szczególnie widoczne w województwach takich jak Wielkopolskie, gdzie w II kwartale 2022 roku cena wynosiła 77 384 zł, a w IV kwartale 2023 roku wzrosła do 86 414 zł. Podobnie w województwie Kujawsko-Pomorskim odnotowano wzrost z 64 810 zł do 71 401 zł.
W niektórych regionach, jak na przykład w województwie Zachodniopomorskim, ceny pozostały stosunkowo stabilne, oscylując wokół 34 000 zł za hektar. Z kolei województwo Lubelskie wykazało nieco mniejsze wzrosty – ceny wzrosły z 47 037 zł w IV kwartale 2022 roku do 53 274 zł w IV kwartale 2023 roku.
Regionalne zróżnicowanie cen ziemi rolnej
Analizując dane według województw, widać wyraźne zróżnicowanie w cenach gruntów rolnych. Województwa zachodnie, takie jak Wielkopolskie, Kujawsko-Pomorskie oraz Opolskie, cechowały się najwyższymi cenami gruntów. Dla porównania, regiony wschodnie, takie jak Lubelskie, Podkarpackie i Lubuskie, odnotowały niższe ceny.
Warto również zauważyć, że ceny ziemi ornej w województwie Pomorskim, chociaż niższe niż w Wielkopolsce, również rosły w latach 2022-2023, osiągając w IV kwartale 2023 roku 56 983 zł za hektar. W województwie Mazowieckim ceny wzrosły do 63 288 zł, co stanowiło wyraźny wzrost w porównaniu do wcześniejszych okresów, gdzie ceny nie przekraczały 58 054 zł.
Lista cen gruntów rolnych w IV kwartale 2023 roku według województw:
- Wielkopolskie: 86 414 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie: 71 401 zł/ha
- Opolskie: 64 524 zł/ha
- Podlaskie: 64 127 zł/ha
- Mazowieckie: 63 288 zł/ha
- Łódzkie: 60 572 zł/ha
- Warmińsko-Mazurskie: 60 552 zł/ha
- Pomorskie: 56 983 zł/ha
- Małopolskie: 53 815 zł/ha
- Lubelskie: 53 274 zł/ha
- Śląskie: 52 290 zł/ha
- Dolnośląskie: 49 337 zł/ha
- Świętokrzyskie: 40 848 zł/ha
- Podkarpackie: 40 100 zł/ha
- Lubuskie: 38 310 zł/ha
- Zachodniopomorskie: 34 719 zł/ha
Ile kosztuje hektar ziemi uprawnej w Polsce?
W kraju takie dane podawane są przynajmniej dwa razy w roku do oficjalnej wiadomości. Przyjrzyjmy się zatem zestawieniu z okresu ostatnich dwóch lat. Zobaczmy, jaka była tendencja cenowa.
Tabela cen gruntów rolnych z podziałem na województwa (zakupu/sprzedaży) — w 2022–2023
| Ceny ziemi rolnej w województwach | IV kwartał 2023 | II kwartał 2023 | IV kwartał 2022 | II kwartał 2022 | |||
| Grunt orny | |||||||
| Ogółem | dobry (klasy I, II, III) | średni (klasy IIIb, IV) | słaby (klasy V, VI) | ogółem | ogółem | ogółem | |
| Dolnośląskie | 49 337 | 55 367 | 48 960 | 42 583 | 48 634 | 44 923 | 43 452 |
| Kujawsko-pomorskie | 71 401 | 89 122 | 69 961 | 51 030 | 69 141 | 67 922 | 64 810 |
| Lubelskie | 53274 | 80 698 | 52 671 | 33 046 | 52 980 | 52 995 | 47 037 |
| Lubuskie | 38 310 | 47 857 | 39 415 | 33 435 | 35 231 | 37 056 | 36 111 |
| Łódzkie | 60 572 | 77 797 | 64 270 | 43 648 | 53 393 | 52 684 | 51 390 |
| Małopolskie | 53 815 | 61 221 | 49 510 | 37 455 | 50 940 | 48 790 | 45 967 |
| Mazowieckie | 63 288 | 80 831 | 67 404 | 50 296 | 58 054 | 56 763 | 52 204 |
| Opolskie | 64 524 | 82 714 | 56 435 | 41 811 | 61 573 | 60 328 | 60 562 |
| Podkarpackie | 40 100 | 51 639 | 38 294 | 29 939 | 37 265 | 36 966 | 36 196 |
| Podlaskie | 64 127 | 78 889 | 69 436 | 53 279 | 57 907 | 61 921 | 64 533 |
| Pomorskie | 56 983 | 66 667 | 60 846 | 45 750 | 56 467 | 54 819 | 51 212 |
| Śląskie | 52 290 | 61 395 | 53 205 | 41 182 | 45 387 | 45 331 | 44 016 |
| Świętokrzyskie | 40 848 | 47 819 | 39 067 | 28 457 | 45 187 | 41 683 | 39 800 |
| Warmińsko- mazurskie | 60 552 | 69 077 | 61 590 | 53 914 | 57 141 | 55 767 | 55 950 |
| Wielkopolskie | 86 414 | 105 460 | 88 041 | 63 915 | 85 605 | 80 325 | 77 384 |
| Zachodnio- pomorskie |
34 719 | 53 000*) | 35 913 | 31 667 | 34 692 | 32 000 | …….. |
| POLSKA | 65 301 | 78 333 | 66 503 | 48 837 | 62 852 | 61 362 | 59 358 |
*) zastosowanie ma średnia cena zakupu / sprzedaży użytków rolnych w III kwartale 2023; źródło: GUS
Ceny zakupu/sprzedaży użytków rolnych za 1 ha w obrocie prywatnym
| Średnie ceny gruntów rolnych | Grunty rolne — ogółem | |||||||
| 2023 (podział na kwartały) | 2022 | |||||||
| IV | III | II | I | IV | III | II | I | |
| POLSKA | 65 301 | 63 635 | 62 852 | 62 852 | 61 281 | 61 362 | 59 358 | 57 513 |
źródło: GUS BDL
Cena ziemi rolnej w Polsce — podsumowanie
Ziemia rolna w Polsce kosztuje średnio 65 301 zł za hektar. Mianowicie najdroższe grunty są w Wielkopolsce. Najtaniej ziemię kupimy w zachodniopomorskim. Średnia cena za hektar ziemi uprawnej klasy I to 78 333 zł. W województwie wielkopolskim za hektar ziemi rolnej dobrej klasy zapłacimy najwięcej, podczas gdy w świętokrzyskim cena gruntów rolnych klasy I kosztuje najmniej.
Jak widać, średnia cena hektara ziemi rolnej od lutego utrzymuje się na podobnym poziomie. Na rynkach lokalnych koszt gruntów rolnych jest zapewne bardziej zróżnicowany, w zależności od bieżącego popytu. Jedno jest pewne, grunt rolny nadal jest dobrą i wartą ryzyka inwestycją. Świadczy o tym stały wzrost jego cen. Oby tylko ten „towar” był dostępny. O co lokalnie bardzo trudno.
No cóż, pozostaje nam wyczekiwać z napięciem na kolejne dane GUS-owskie w temacie zaktualizowanych średnich cen gruntów rolnych.
Czytaj również: Cena gruntów rolnych dobrych w przeliczeniu na żyto
Źródło: GUS
Obserwuj nas w Google News. Bądź na bieżąco!
