Ceny gruntów rolnych: gdzie granica?

W 2013 r. ceny najlepszych gruntów rolnych klas I i II w regionach o intensywnym rolnictwie często przekraczały kwotę 100 tys. zł/ha.

Każdy producent rolny zdaje sobie sprawę, że jednym z warunków prowadzenia opłacalnej produkcji rolniczej oraz jej rozwoju jest możliwość powiększenia obszaru gospodarstwa. Taka możliwość staje się w obecnych czasach coraz bardziej ograniczona. W 2013 r. ceny najlepszych gruntów rolnych klas I i II w regionach o intensywnym rolnictwie często przekraczały kwotę 100 tys. zł/ha.

Znaczny spadek tempa wzrostu sprzedaży odnotowano już w roku 2014. Było to przede wszystkim spowodowane sytuacją na rynkach rolnych (niskie ceny surowców rolnych). Z drugiej strony tendencję wzrostową wciąż utrzymywała obawa przez wykupem polskiej ziemi przez obcokrajowców po 1 maja 2016 r.

Według specjalistów z branży rolniczej ceny gruntów rolnych mogą jednak ulec obniżeniu.

Przebieg pogody w roku 2015 był bardzo niekorzystny dla producentów rolnych. Chęć zakupu gruntów rolnych nie idzie w parze z efektami ekonomicznymi uzyskanymi z działalności rolniczej. W obecnej sytuacji efekt skali produkcji okazał się ujemny – większy obszar gospodarstwa – większa strata.

Inwestycje w grunty rolne w minionym 10-leciu uznać należy za trafione. Przeciętne ceny wzrosły o 500–600% (dane GUS). Z punktu widzenia producenta obecne ceny gruntów mogą zaskakiwać, a wręcz możemy nazwać je „bańką” spekulacyjną. Stwierdzenie to jest jak najbardziej zasadne z wyjątkiem przypadku, kiedy to ponownie wzrosną ceny surowców rolnych (np. pszenicy do 1100 zł/t czy kukurydzy do 1000 zł/t). Przy dalszym wzroście cen gruntów nie ma mowy o jakiejkolwiek rentowności w przypadku typowych upraw polowych. Dawno minęły te czasy, gdy za równowartość 5- czy 10-krotności towarowej produkcji rolniczej z danej parceli można było ją nabyć. Obecnie wskaźnik ten osiąga 20–30-krotności.

Według specjalistów z branży rolniczej ceny gruntów rolnych mogą jednak ulec obniżeniu. Wszystko za sprawą nowego brzmienia „Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego”, którą Prezydent RP podpisał w sierpniu br. i która wejdzie w życie 1 stycznia 2016 r.

Ostatnie dane natomiast (zamieszczone w tabeli poniżej) na chwilę obecną nie potwierdzają takiej możliwości.

Ceny zakupu/sprzedaży użytków rolnych w II kw. 2015 r. według województw obowiązujące od 15.09.2015 r.

(Źródło: GUS – dla ARiMR, wrzesień 2015)

WojewództwoGrunt orny
ogółemdobry (klasy I, II, IIIa)średni (klasy IIIb, IV)słaby (klasy V, VI)
1234
dolnośląskie33 83946 06333 60824 900
kujawsko-pomorskie51 69464 45950 73934 944
lubelskie26 00439 49025 49716 913
lubuskie23 75034 50024 66120 122
łódzkie32 89247 55834 24924 399
małopolskie28 09133 06827 44321 000
mazowieckie35 70145 73137 84126 383
opolskie46 92766 73744 04028 892
podkarpackie20 87124 82920 63616 387
podlaskie33 69849 20036 29026 466
pomorskie36 47152 60436 94129 525
śląskie32 69143 95934 68922 508
świętokrzyskie23 90232 30022 34815 560
warmińsko-mazurskie35 85844 72536 58730 685
wielkopolskie50 07664 72352 08935 327
zachodniopomorskie27 37638 62128 11721 500
POLSKA37 33049 99337 93026 603

Średnia cena gruntów rolnych w Polsce w kategorii „dobre” przekroczyła 12 tys. euro. Oznacza to, że w wielu przypadkach są to wielkości porównywalne do wielu krajów Unii Europejskiej. Zauważyć należy, że w kilku województwach ceny przekroczyły poziomy uzasadnione dla realizacji celu dochodowego. W tym zakresie w czołówce znalazły się województwa: opolskie, wielkopolskie oraz kujawsko-pomorskie.

O dalszym wzroście cen gruntów rolnych zadecyduje również zainteresowanie gruntami kapitału obcego oraz krajowego niezwiązanego z rolnictwem. W praktyce okaże się już niebawem, na ile skuteczna będzie nowa „Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego”.

Jakie są ceny folii do sianokiszonki?

Zbliża się drugi pokos łąk. Jeśli sianokiszonkę produkujemy w balotach to mamy dobry czas, aby uzupełnić zapasy folii do sianokiszonki.

16 czerwca 2017

Jak zrobić dobre siano?

Czerwiec to miesiąc, kiedy na wielu użytkach zielonych hodowcy przygotowują siano. Jak je dobrze wyprodukować?

14 czerwca 2017

Premia 60 tysięcy dla małych gospodarstw. Rusza nabór wniosków!

Możliwa do uzyskania jest premia 60 tysięcy dla małych gospodarstw w programie „Restrukturyzacja małych gospodarstw".

19 czerwca 2017

Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji

Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.

Zamknij