Co z tą ziemią, czyli czy ceny ziemi poszybują w górę?

Download PDF

Ceny ziemi w górę czy w dół? Blisko 3 tygodnie temu weszła w życie „Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży ziemi z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa”, która wprowadziła ograniczenia i regulacje w handlu ziemią rolną. Postanowiliśmy sprawdzić, co zmieniło się po wejściu w życie nowych przepisów i co ważniejsze, jak – zdaniem ekspertów – będą kształtować się w najbliższej przyszłości ceny ziemi w Polsce?

ceny ziemi - wykres 1 

Wyniki badania przeprowadzonego przez agencję Martin & Jacob.

„Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży ziemi z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa” od samego początku budziła spore emocje, zwłaszcza wśród polityków. Dowodem na to były gorące dyskusje, które toczyły się w zarówno w komisjach parlamentarnych, jak i podczas samych głosowań w Sejmie i Senacie. Jak pokazują badania, które na zlecenie agroFakt.pl przeprowadziła agencja Martin & Jacob, sama ustawa była jednak potrzebna i wyczekiwana przez rolników. Na pytanie: „Jakie warunki powinna spełniać osoba, która chciałaby kupić ziemię w najbliższym sąsiedztwie?” – 76% ankietowanych stwierdziło, że powinna być polskim rolnikiem.

– Co ciekawe blisko 62% badanych stwierdziło, że po wejściu w życie nowej ustawy będzie trudniej kupić w Polsce ziemię – dodaje dr Aneta Uss-Lik, ekspert rynku rolnego Martin & Jacob. – Jednym z powodów jest przekonanie, że od 30 kwietnia ceny ziemi będą wyższe. Tego zdania było 46% badanych.

ceny ziemi - wykr 2 

Średnie ceny 1 ha gruntów rolnych w Polsce w latach 2005–2016.

Wpływ na takie oceny ma z pewnością fakt, że w ciągu ostatnich lat cena ziemi rolnej w Polsce systematycznie rosła (CAGR 2005–2014: +16%). Związane jest to m.in. z przystąpieniem Polski do Unii Europejskiej, intensyfikacją i wyższą dochodowością produkcji rolnej, a przede wszystkim z unijnymi dopłatami.

Dzisiaj za 1 ha gruntów ornych trzeba zapłacić od 16 tys. (za grunty klasy V i VI) do ponad 68 tys. zł (za grunty klasy I). Średnia cena za 1 ha to 39 002 zł.

ceny ziemi - tabela

Średnie ceny 1 ha gruntów rolnych w Polsce w latach 2005–2016.

Relatywnie wysokie ceny nie odstraszyły jednak tych, którzy z kupnem ziemi chcieli zdążyć przed wejściem w życie nowej ustawy. W ubiegłym miesiącu w wielu miejscach w Polsce, zwłaszcza w Zachodniopomorskiem czy Dolnośląskiem, kancelarie prawne i notarialne przeżywały prawdziwe oblężenie. Po 1 maja ruch w zasadzie zamarł.

– Liczba transakcji, które zawarto w kwietniu, była zawrotna i w zasadzie wyczerpała limit na przynajmniej kilka miesięcy – mówi mecenas Tomasz Żydek z Kancelarii Żydek & Pliszka. – Ci, którzy chcieli kupić ziemię, zrobili to przed końcem kwietnia. Od początku maja mieliśmy zaledwie kilka transakcji.

Ceny nieruchomości rolnych powinny spaść, a to dlatego, że popyt jest mniejszy.

mecenas Tomasz Żydek z Kancelarii Żydek & Pliszka

Obowiązująca od końca kwietnia ustawa wprowadza szereg warunków, które musi spełnić nabywca, by kupić grunty rolne. Na pierwszy rzut oka potencjalnych klientów będzie więc mniej, co – zgodnie z prawami ekonomii – powinno wpłynąć na ceny.

– Logicznie rzecz biorąc, ceny nieruchomości rolnych powinny spaść, a to dlatego, że popyt jest mniejszy – mówi mecenas Tomasz Żydek. Ziemia jest jednak bardzo specyficznym towarem, a to oznacza, że proste mechanizmy rynkowe nie muszą się przekładać, także pewność zyskamy po paru miesiącach.

Średnio w ciągu roku na rynek nieruchomości rolnych trafiało blisko 120 tys. ha gruntów z Zasobu Skarbu Państwa. Teraz, po wejściu w życie nowej ustawy, na sprzedaż wystawiana będzie jedynie ziemia prywatna. Zdaniem ekspertów może to być maksymalnie ok. 30 tys. ha rocznie.

Szacujemy, że średnie ceny gruntów w 2016 r. mogą powrócić do poziomu z 2014 r.

Marta Skrzypczyk, koordynator analityków agrobiznesu Banku Zachodniego WBK

– Popyt na grunty, szczególnie w regionach, gdzie dominują gospodarstwa wysokotowarowe, nastawione na dalszy rozwój produkcji, jest i nadal będzie wysoki – mówi Marta Skrzypczyk, koordynator analityków agrobiznesu Banku Zachodniego WBK. – Fakt ten, w połączeniu z mniejszą podażą gruntów oraz doświadczeniami innych krajów UE, pozwala przypuszczać, że tendencja wzrostowa na ceny gruntów rolnych w Polsce zostanie utrzymana.

Wzrost cen najczęściej dotyczyć będzie działek zlokalizowanych w granicach lub pobliżu dużych miast, a także gruntów, które mogą być przeznaczone na cele budowlane lub przemysłowe. W innych przypadkach – zdaniem ekspertów – ceny nieruchomości rolnych powinny pozostać stabilne.

ceny ziemi

Średnio w ciągu roku na rynek nieruchomości rolnych trafiało blisko 120 tys. ha gruntów z Zasobu Skarbu Państwa.

– Szacujemy, że średnie ceny gruntów w 2016 r. mogą powrócić do poziomu z 2014 r. – mówi Marta Skrzypczyk z Banku Zachodniego WBK. Przy czym nadal będą o 2–15% wyższe niż średnio w latach 2013–2014 i o 30–50% wyższe wobec lat 2011–2012.

Czynnikiem, który może ograniczyć ceny ziemi, jest fakt, że „Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży ziemi z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa” wprowadza limit 300 ha. To właśnie do takiej powierzchni rolnik będzie mógł powiększyć swoje gospodarstwo, nabywając ziemię na własność. Oznacza to, że duże i zamożne gospodarstwa nie będą mogły się powiększać w nieskończoność, a więc windować cen. No chyba że ustawa przestanie obowiązywać i ceny zostaną uwolnione. Albo, co jeszcze bardziej prawdopodobne, znajdzie się łatwy sposób na obejście przepisów. Bo przecież „Polak potrafi”.

Czy artykuł był przydatny?

Kliknij na gwiazdkę, by zagłosować

Ocena / 5. Liczba głosów

Pszenica ozima RGT TrefferKup teraz Wysoki i stabilny plon nawet na słabszych stanowiskach

Dodaj komentarz

avatar
  Subskrybuj  
Powiadom o