Co z tą ziemią, czyli czy ceny ziemi poszybują w górę?

Co z tą ziemią, czyli czy ceny ziemi poszybują w górę?

Co zmieniło się po wejściu w życie nowych przepisów o sprzedaży ziemi i jak będą kształtować się ceny w najbliższej przyszłości?

Ceny ziemi w górę czy w dół? Blisko 3 tygodnie temu weszła w życie „Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży ziemi z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa”, która wprowadziła ograniczenia i regulacje w handlu ziemią rolną. Postanowiliśmy sprawdzić, co zmieniło się po wejściu w życie nowych przepisów i co ważniejsze, jak – zdaniem ekspertów – będą kształtować się w najbliższej przyszłości ceny ziemi w Polsce?

ceny ziemi - wykres 1 

Wyniki badania przeprowadzonego przez agencję Martin & Jacob.

„Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży ziemi z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa” od samego początku budziła spore emocje, zwłaszcza wśród polityków. Dowodem na to były gorące dyskusje, które toczyły się w zarówno w komisjach parlamentarnych, jak i podczas samych głosowań w Sejmie i Senacie. Jak pokazują badania, które na zlecenie agroFakt.pl przeprowadziła agencja Martin & Jacob, sama ustawa była jednak potrzebna i wyczekiwana przez rolników. Na pytanie: „Jakie warunki powinna spełniać osoba, która chciałaby kupić ziemię w najbliższym sąsiedztwie?” – 76% ankietowanych stwierdziło, że powinna być polskim rolnikiem.

– Co ciekawe blisko 62% badanych stwierdziło, że po wejściu w życie nowej ustawy będzie trudniej kupić w Polsce ziemię – dodaje dr Aneta Uss-Lik, ekspert rynku rolnego Martin & Jacob. – Jednym z powodów jest przekonanie, że od 30 kwietnia ceny ziemi będą wyższe. Tego zdania było 46% badanych.

ceny ziemi - wykr 2 

Średnie ceny 1 ha gruntów rolnych w Polsce w latach 2005–2016.

Wpływ na takie oceny ma z pewnością fakt, że w ciągu ostatnich lat cena ziemi rolnej w Polsce systematycznie rosła (CAGR 2005–2014: +16%). Związane jest to m.in. z przystąpieniem Polski do Unii Europejskiej, intensyfikacją i wyższą dochodowością produkcji rolnej, a przede wszystkim z unijnymi dopłatami.

Dzisiaj za 1 ha gruntów ornych trzeba zapłacić od 16 tys. (za grunty klasy V i VI) do ponad 68 tys. zł (za grunty klasy I). Średnia cena za 1 ha to 39 002 zł.

ceny ziemi - tabela

Średnie ceny 1 ha gruntów rolnych w Polsce w latach 2005–2016.

Relatywnie wysokie ceny nie odstraszyły jednak tych, którzy z kupnem ziemi chcieli zdążyć przed wejściem w życie nowej ustawy. W ubiegłym miesiącu w wielu miejscach w Polsce, zwłaszcza w Zachodniopomorskiem czy Dolnośląskiem, kancelarie prawne i notarialne przeżywały prawdziwe oblężenie. Po 1 maja ruch w zasadzie zamarł.

– Liczba transakcji, które zawarto w kwietniu, była zawrotna i w zasadzie wyczerpała limit na przynajmniej kilka miesięcy – mówi mecenas Tomasz Żydek z Kancelarii Żydek & Pliszka. – Ci, którzy chcieli kupić ziemię, zrobili to przed końcem kwietnia. Od początku maja mieliśmy zaledwie kilka transakcji.

Ceny nieruchomości rolnych powinny spaść, a to dlatego, że popyt jest mniejszy.

mecenas Tomasz Żydek z Kancelarii Żydek & Pliszka

Obowiązująca od końca kwietnia ustawa wprowadza szereg warunków, które musi spełnić nabywca, by kupić grunty rolne. Na pierwszy rzut oka potencjalnych klientów będzie więc mniej, co – zgodnie z prawami ekonomii – powinno wpłynąć na ceny.

– Logicznie rzecz biorąc, ceny nieruchomości rolnych powinny spaść, a to dlatego, że popyt jest mniejszy – mówi mecenas Tomasz Żydek. Ziemia jest jednak bardzo specyficznym towarem, a to oznacza, że proste mechanizmy rynkowe nie muszą się przekładać, także pewność zyskamy po paru miesiącach.

Średnio w ciągu roku na rynek nieruchomości rolnych trafiało blisko 120 tys. ha gruntów z Zasobu Skarbu Państwa. Teraz, po wejściu w życie nowej ustawy, na sprzedaż wystawiana będzie jedynie ziemia prywatna. Zdaniem ekspertów może to być maksymalnie ok. 30 tys. ha rocznie.

Szacujemy, że średnie ceny gruntów w 2016 r. mogą powrócić do poziomu z 2014 r.

Marta Skrzypczyk, koordynator analityków agrobiznesu Banku Zachodniego WBK

– Popyt na grunty, szczególnie w regionach, gdzie dominują gospodarstwa wysokotowarowe, nastawione na dalszy rozwój produkcji, jest i nadal będzie wysoki – mówi Marta Skrzypczyk, koordynator analityków agrobiznesu Banku Zachodniego WBK. – Fakt ten, w połączeniu z mniejszą podażą gruntów oraz doświadczeniami innych krajów UE, pozwala przypuszczać, że tendencja wzrostowa na ceny gruntów rolnych w Polsce zostanie utrzymana.

Wzrost cen najczęściej dotyczyć będzie działek zlokalizowanych w granicach lub pobliżu dużych miast, a także gruntów, które mogą być przeznaczone na cele budowlane lub przemysłowe. W innych przypadkach – zdaniem ekspertów – ceny nieruchomości rolnych powinny pozostać stabilne.

ceny ziemi

Średnio w ciągu roku na rynek nieruchomości rolnych trafiało blisko 120 tys. ha gruntów z Zasobu Skarbu Państwa.

– Szacujemy, że średnie ceny gruntów w 2016 r. mogą powrócić do poziomu z 2014 r. – mówi Marta Skrzypczyk z Banku Zachodniego WBK. Przy czym nadal będą o 2–15% wyższe niż średnio w latach 2013–2014 i o 30–50% wyższe wobec lat 2011–2012.

Czynnikiem, który może ograniczyć ceny ziemi, jest fakt, że „Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży ziemi z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa” wprowadza limit 300 ha. To właśnie do takiej powierzchni rolnik będzie mógł powiększyć swoje gospodarstwo, nabywając ziemię na własność. Oznacza to, że duże i zamożne gospodarstwa nie będą mogły się powiększać w nieskończoność, a więc windować cen. No chyba że ustawa przestanie obowiązywać i ceny zostaną uwolnione. Albo, co jeszcze bardziej prawdopodobne, znajdzie się łatwy sposób na obejście przepisów. Bo przecież „Polak potrafi”.

Eksport drobiu, mięsa i przetworów drobiowych nadal zwiększa się

Jakie są prognozy eksportu na 2017 i 2018 r.? Jak kształtują się ceny drobiu w eksporcie? Czy dobra koniunktura w eksporcie drobiu nadal się utrzyma?

14 listopada 2017

Rynek drobiu i jaj – co przyniesie 2018 rok?

Polski rynek drobiu i jaj pozytywnie wyróżnia się na tle innych krajów UE. Jakie są prognozy na najbliższy rok?

20 listopada 2017

Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji

Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.

Zamknij