Jak przebiega kupno lasu

Jak przebiega kupno lasu

Rolnik ma prawo kupna gruntu, na którym znajduje się las. Jednak musi pamiętać, że prawo pierwokupu posiadają Lasy Państwowe. Co to oznacza?

Nie tylko w obrocie gruntami rolnymi istnieją ograniczenia. Z analogiczną sytuacją mamy do czynienia podczas sprzedaży lasu. Kupno lasu odbywa się dwuetapowo, dlatego że prawo pierwokupu mają Lasy Państwowe.

Zgodnie z art. 37a  ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach ograniczenia dotyczą następujących gruntów:

  • oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków jako las,
  • przeznaczonych do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
  • będących lasem w rozumieniu art. 3 cytowanej wyżej ustawy, objętych planem urządzania lasu albo decyzją starosty, która określa zadania gospodarki leśnej dla lasów rozdrobnionych.

Gdy rolnik chce nabyć las – przykład

kupno lasu

Rolnik, który chce zakupić grunt, na którym znajduje się las, musi przygotować się na dwuetapowy proces zakupu.

Do gruntów rolnika przylega działka, oznaczona w ewidencji gruntów jako las. Jest ona własnością gminy. Rolnik chce ją nabyć. Rada gminy podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na jej zbycie w trybie bezprzetargowym na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej.

Prawo pierwokupu przysługuje Lasom Państwowym, które reprezentują w tym przypadku Skarb Państwa. Dlatego też kupno lasu przebiega dwuetapowo.

Kupno lasu – jak wygląda ten proces?

Notariusz sporządza najpierw  między stronami, czyli sprzedającym a kupującym, warunkową umowę sprzedaży, o której zawiadamia  właściwego ze względu na położenie gruntu, nadleśniczego nadleśnictwa. Na tym wizyta w kancelarii notarialnej się kończy, bo na sfinalizowanie transakcji trzeba poczekać miesiąc.

Jeśli w tym okresie, czyli w ciągu miesiąca od doręczenia zawiadomienia od notariusza, nadleśniczy stwierdzi zasadność nabycia gruntu, kieruje do Dyrektora Generalnego pisemny wniosek o wyrażenie zgody. Robi to za pośrednictwem właściwego dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Po jej otrzymaniu przystępuje do transakcji i nabywa grunt na własność Skarbu Państwa po cenie, na jaką umówiły się strony.

Ograniczenia nie obowiązują m.in. w przypadku dziedziczenia czy zbycia gospodarstwa rolnego

Co z wartością gruntu?

Gdy jednak w jego ocenie rażąco odbiega ona od wartości rynkowej gruntu, a w szczególności przekracza jej wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, może wystąpić do sądu o ustalenie ceny tego gruntu. Następnie, po upływie miesiąca od dnia otrzymania przez nadleśniczego odpowiedniego zawiadomienia o treści umowy, strony mogą zawrzeć umowę przenoszącą własność nieruchomości.

Dopiero w przypadku, gdy Lasy Państwowe nie okażą zainteresowane nabyciem tego konkretnego lasu , strony mogą zawrzeć umowę przenoszącą własność nieruchomości. Kupno lasu następuje podczas kolejnej wizyty w kancelarii notarialnej. I wówczas kupujący staje się nowym właścicielem lasu.

Istnieją wyjątki

Wyłączenia z prawa pierwokupu zostały wymienione w art. 37a ust. 4 ustawy o lasach. Ograniczenia nie obowiązują m.in. w przypadku dziedziczenia czy zbycia gospodarstwa rolnego, a także w sytuacji, gdy nabywcami są: małżonek zbywcy, krewni lub powinowaci w linii prostej bez ograniczenia stopnia, jednostka samorządu terytorialnego.

 

Dofinansowanie inwestycji na obszarach Natura 2000 – rusza nabór wniosków!

Nawet do 500 tys zł można otrzymać. Nabór wniosków od 28 września do 27 października br. na dofinansowanie inwestycji. Na jakie przedsięwzięcia?

15 września 2017

Ubezpieczenie w KRUS a praca na etat

Z pewnością część z nas myśli o równoczesnej pracy rolniczej i pozarolniczej. Co zrobić, gdy stajemy przed dylematem - ubezpieczenie w KRUS a praca na etat?

20 września 2017

Winnice polskie mają potencjał i przyszłość

Na uprawie winorośli można się dorobić. Świadczy o tym rozwijający się polski rynek wina. W ciągu ostatnich kilku lat sprzedaż tego trunku wzrosła u nas dziesięciokrotnie. Obecnie działa już...

18 września 2017

Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji

Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.

Zamknij