Jakie ceny zakupu użytków rolnych? Obowiązujące stawki
Ceny zakupu użytków rolnych w Polsce systematycznie rosną. Ich wysokość zachęca zagranicznych inwestorów do kupna. Jednakże w ostatnich dniach w opinii publicznej pojawiły się nieprawdziwe informacje na temat nabywania ziemi w Polsce przez obcokrajowców. KOWR postanowił je zdementować.
Ceny zakupu użytków rolnych wzrosły w ciągu ostatnich 10 lat ponad dwukrotnie. Według danych GUS w 2013 ich średnia cena wynosiła 26339 zł/ha, podczas gdy w 2022 było to już 59387 zł/ha. W ubiegłym roku najwyższą średnią cenę odnotowano w województwie wielkopolskim, najniższą zaś w zachodniopomorskim. W tym roku ceny są jeszcze wyższe.
Spis treści
Obowiązujące od 10 maja 2023 średnie ceny zakupu użytków rolnych
Średnia cena zakupu użytków rolnych w Polsce wynosi 61362 zł/ha. W przypadku gruntów dobrych (klasa I, II, IIIa) jest to 70766, średnich (klasa IIIb, IV) — to 63251 zł/ha, słabych (klasa V, VI) — 46942 zł/ha.
Najdroższe są grunty w województwie wielkopolskim. Ich średnia cena to 80325 zł/ha. Na drugim miejscu znajduje się województwo kujawsko-pomorskie, w którym średnia cena wynosi 67922 zł/ha, zaś na trzecim — podlaskie (61921 zł/ha).
Aktualne ceny zakupu użytków rolnych w poszczególnych województwach
| Województwo | Cena gruntu ornego kategorii | |||
| średni | dobry | średni | słaby | |
| Wielkopolskie | 80 325 | 100 519 | 84 830 | 57 984 |
| Kujawsko-pomorskie | 67 922 | 82 595 | 67 747 | 51 329 |
| Podlaskie | 61 921 | 76 667**) | 70 209 | 48 106 |
| Opolskie | 60 328 | 78 976 | 57 194 | 39 650 |
| Mazowieckie | 56 763 | 71 165 | 58 412 | 45 608 |
| Warmińsko-mazurskie | 55767 | 65 333*) | 59 316 | 48 793 |
| Pomorskie | 54 819 | 62 333 | 56 949 | 45 097 |
| Lubelskie | 52 995 | 72 940 | 49 203 | 34 039 |
| Łódzkie | 52 684 | 74 875 | 55 007 | 40 969 |
| Małopolskie | 48 790 | 53 812 | 44 575 | 38 750 |
| Śląskie | 45 331 | 54 611 | 47 578 | 34 069 |
| Dolnośląskie | 44 923 | 52 857 | 44 400 | 38 857 |
| Świętokrzyskie | 41 683 | 50 265 | 37 355 | 26 205 |
| Lubuskie | 37 056 | 45 600**) | 39 387 | 33 913 |
| Podkarpackie | 36 966 | 43 552 | 35 974 | 28 656 |
| Zachodniopomorskie | 32 000 | 38 000**) | 34 571 | 28 400 |
*) średnia cena zakupu/sprzedaży użytków rolnych w II kwartale 2022 r.
**) średnia ceny zakupu/sprzedaży użytków rolnych w III kwartale 2022 r.
Na jakich warunkach cudzoziemcy mogą kupować ziemię?
Do 1 maja 2016 r. wszyscy cudzoziemcy, którzy chcieli nabyć nieruchomości rolne lub leśne w Polsce, potrzebowali zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Dokładnie tego dnia upłynął okres przejściowy na nabywanie nieruchomości rolnych przez cudzoziemców. Czyli od maja 2016 r. obywatele Unii Europejskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego mogą kupować nieruchomości rolne w Polsce na tych samych zasadach, co obywatele polscy.
W związku z tym wprowadzono podstawowy warunek nabycia nieruchomości rolnych, który miał ochronić polską ziemię rolną. Zgodnie z nim bez ograniczeń nieruchomości rolne mogą nabywać tylko rolnicy indywidualni mieszkający przez co najmniej 5 lat w gminie, w której jest położona nieruchomość lub w gminie sąsiedniej.
Jaka była sprzedaż cudzoziemcom nieruchomości rolnych w latach 2010–2015?
Według danych dotyczących nieruchomości sprzedawanych za zezwoleniem MSWiA w latach 2010–2015 sprzedano cudzoziemcom łącznie 4949,27 ha. Ich liczba w poszczególnych latach kształtowała się następująco.:
2010 — 799,79 ha;
2011 — 1000,51 ha;
2012 — 1021,28 ha;
2013 — 660,90 ha;
2014 — 1020,74 ha;
2015 — 446,05 ha.
Sprzedaż cudzoziemcom nieruchomości rolnych w latach 2016–2022
W latach 2016–2022 za zezwoleniem MSWiA sprzedano cudzoziemcom pochodzącym spoza UE i EOG łącznie 191,1 ha.
2016 — 64,78 ha;
2017 — 5 ha;
2018 — 14,19 ha;
2019 — 35,32 ha;
2020 — 21,68 ha;
2021 — 20,5 ha;
2022 — 29,63 ha.
Jak widać, wprowadzone w 2016 r. ograniczenia w sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa okazały się skuteczne. Świadczą o tym następujące dane:
W latach 2008–2015 z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa sprzedano cudzoziemcom aż 695,33 ha, z tego aż 262,84 ha to były nieruchomości rolne. Z kolei w latach 2016–2022 było to łącznie 380,21 ha, z czego nieruchomości rolne to zaledwie 48,98 ha.
Średnia wielkość nieruchomości rolnej sprzedanej cudzoziemcom w latach 2008–2015 to 14,60 ha, zaś w latach 2016–2022 wyniosła 1,53 ha.
Sprzedaż nieruchomości rolnych cudzoziemcom na rynku prywatnym
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego spowodowała zwiększenie zakresu oddziaływania państwa na politykę kraju. Przepisy tej ustawy umożliwiają m.in. wykorzystanie gruntów rolnych pochodzących z obrotu prywatnego. Dlatego też ustawodawca wyposażył KOWR w odpowiednie instrumenty umożliwiające realne oddziaływanie na rynku nieruchomości rolnych, w tym m.in. dotyczące możliwości korzystania w określonych sytuacjach z uprawnień ustawowych w zakresie przysługującego prawa pierwokupu oraz prawa nabycia nieruchomości rolnych.
Czytaj również: Jakie będą zbiory? Czy rok 2023 będzie rekordowy?
Źródło: zodr.pl
Obserwuj nas w Google News. Bądź na bieżąco!
Bądź na bieżąco z informacjami z rynku rolnego
