Umowa dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną – na co zwracać uwagę?
Energia odnawialna rozwija się coraz bardziej nie omijając terenów wiejskich. Na rynku pojawiają się nowe firmy, które chcą wydzierżawić od rolników grunty pod budowę farm fotowoltaicznych. Rolnicy zastanawiają się nad korzyściami z tej inwestycji. Wpływ na ostateczną decyzję mają niewątpliwie warunki, które zawiera umowa dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną.
Zbadanie i przeanalizowanie niekorzystnych dla rolników zapisów w umowach dzierżawy wykonał na zlecenie KRIR radca prawny. Na podstawie tych czynności opracowano zestawienie możliwych konsekwencji prawnych wynikających z zawierania tego typu umów przez rolników.
Umowa dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną – niekorzystne postanowienia
Samorząd rolniczy na początku proponuje, aby w każdym przypadku przed zawarciem umowy rolnicy skonsultowali jej treść z adwokatem lub radcą prawnym. Jeśli natomiast nie mają takiej możliwości to powinni zwracać uwagę na przedstawione poniżej zapisy w umowie.
Dwie wysokości czynszu dzierżawnego
Dwie wysokości czynszu obowiązują do dnia rozpoczęcia inwestycji i od tego dnia. Przy czym, zwykle ten pierwszy jest znacznie niższy, a nawet symboliczny. Proponuje się więc, aby wysokość czynszu była jednakowa przez cały czas z uwagi na to, że dzierżawca uzyskuje prawo posiadania gruntów od dnia zawarcia umowy.
Brak protokołu przekazania gruntów wraz z oceną ich stanu
Umowa dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną może zawierać niekorzystne zapisy w postaci braku sporządzenia protokołów przekazania gruntów wraz z oceną ich stanu. W związku z tym KRIR proponuje, aby każdorazowo przy zawieraniu umowy sporządzany był wspomniany protokół.
Poddzierżawienie gruntu innym podmiotom bez zgody rolnika
Kolejnym niekorzystnym zapisem w umowie może być zastrzeganie przez dzierżawców możliwości poddzierżawienia gruntu innym podmiotom, bez zgody rolnika. Samorząd rolniczy proponuje, aby zamiast tego, w umowach zachować równość w przypadku obydwóch stron. Miałoby to odbyć się w ten sposób, że każda ze stron musi uzyskać zgodę na działania tej drugiej.
Umowa dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną na długie lata
Negatywne postanowienia w umowie wiążą się również z okresem trwania umowy, który wynosi nawet 29 lat. Na dodatek wypowiedzenie umowy zwykle okazuje się bardziej korzystne dla przedsiębiorcy, niż dla rolnika. KRIR ocenia takie postępowanie negatywnie, jako brak zachowania równości stron.
Czytaj również: Fotowoltaika dla rolnika od Tauron
Ile kosztuje dzierżawa ziemi rolnej 2022?
Źródło: KRIR
