Zakup ziemi w Polsce przez cudzoziemców

Zakup ziemi w Polsce przez cudzoziemców

W wielu krajach UE ziemię mogą nabywać tylko miejscowi rolnicy. Jak sytuacja wygląda w Polsce? Czego warto się wystrzegać?

W wielu krajach Europy Zachodniej, pomimo że funkcjonuje swobodny przepływ kapitału, w praktyce do zakupu ziemi rolnej uprawnieni są wyłącznie miejscowi rolnicy. Oznacza to, że we Francji ziemię nabywa jedynie rolnik francuski, a w Niemczech – niemiecki. Jak sytuacja wygląda w Polsce?

Przez kilka lat w mediach informowano nas o nieuchronności liberalizacji rynku ziemi rolniczej w Polsce – co oczywiście nie do końca musi być prawdą. Zjawisko wykupu polskich gruntów rolnych przez cudzoziemców w naszym kraju jest złożone. Już w roku 2005 rolnicy na Dolnym Śląsku w badaniach ankietowych wskazywali na procesy wykupu i dzierżawy gruntów rolnych i wiedzę tę deklarowało 52% respondentów. W ostatnich latach nabyto setki tysięcyhektarów – według wiedzy rolników jedynie z woj. zachodniopomorskiego. To samo dotyczy dzierżawy, głównie przez spółki działające w sektorze rolniczym.

Istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że grunty nabyte na tzw. „słupy” stanowią znaczący odsetek sprzedaży zrealizowanych w trybie przetargów nieograniczonych z zasobu Skarbu Państwa.

Kto może nabyć ziemię?

Na podstawie umów cywilno-prawnych grunty w Polsce nabywane są przez tzw. „słupy”. W obecnej sytuacji takie osoby nie są sprawdzane na okoliczność udokumentowania źródła pochodzenia kapitału na te inwestycje i jest to niezrozumiałe w opinii rolników. Istnieje bowiem wysokie prawdopodobieństwo, że grunty nabyte na tzw. „słupy” stanowią znaczący odsetek sprzedaży zrealizowanych w trybie przetargów nieograniczonych z zasobu Skarbu Państwa. Z danych MSW wynika, że w 2014 r. cudzoziemcy otrzymali w Polsce 271 zezwoleń na zakup ziemi o łącznej powierzchni 1036,35 ha. Jednak z Raportu Najwyższej Izby Kontroli sporządzonego na podstawie danych ANR  z 2,5 roku (2011–2013) wynika, że w 3 oddziałach: zachodniopomorskim, dolnośląskim i mazowieckim dochodziło do niekontrolowanej sprzedaży państwowej ziemi w szczególności cudzoziemcom głównie reprezentujących kapitał holenderski, duński i luksemburski. Wejście w życie Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 5 sierpnia 2015 r., którą 27 sierpnia 2015 r. podpisał Prezydent RP, zostało wstrzymane przede wszystkim z uwagi na niewystarczające zabezpieczenie przed wykupem przez rolników głównie z bogatszych krajów UE oraz utrudnienia w obrocie dla polskich rolników.

zakup ziemi w polsce

Źródło: AgroFoto.pl, yacenty

Co dalej z ustawą?

Nasz kraj nie powinien przeprowadzać doświadczeń, których skutek byłby podobny do niekorzystnych zjawisk w obrocie ziemią, do których doszło w Bułgarii, Rumunii czy na Węgrzech. W przypadku nawet kilkudniowego okresu braku uregulowań prawnych chroniących interes polskich rolników mogłoby dojść do masowego przeniesienia własności setek tysięcy hektarów. Wobec powyższego wstrzymanie sprzedaży gruntów rolnych z Zasobu Skarbu Państwa stało się uzasadnione. Polscy rolnicy oczekują również wprowadzenia w życie uregulowań prawnych, które zablokują proces przenoszenia własności w ramach działalności spółek oraz z tzw. „słupów” na rzecz jeszcze nieformalnych właścicieli polskiej ziemi – najczęściej z państw Europy Zachodniej. Jakie będą skutki wprowadzenia nowej Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, przekonamy się już za kilka miesięcy.

Więcej na temat Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego możecie przeczytać tutaj: 

Komentarze

  1. Bardzo dobry głos w sprawie. Juz dawno powinni ograniczyć dzierżawy przez spółkę z kapitałem zagranicznym czy niekontrolowany wykup. Potem są takie spółki po 20 parę tysięcy ha, a rolnik chce zwiększyć o kilka ha swoje 12 hektarowe pole i d*pa blada albo ceny po 120 tys. za ha . To jest ******ne e tym kraju.

  2. Jeśli to prawda że we Francji ziemię rolniczą może kupić tylko francuz to jak to możliwe że pracowałem we Francji u niemca będącego właścicielem kawałka francuskiej ziemi rolniczej?

Z forum

Powiązany temat:

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego 2015
Laver
Czy będę mógł kupić działkę rolną tylko na terenie gminy w której mieszkam, czy również gmin sąsiadujących? Czy żeby kupić ziemię muszę być rolnikiem co najmniej 5 lat, czy  być za...
zobacz więcej »
lukbud
A no będzie działało tak że o wszystkim bedą wiedzieć i decydować  w agencji rynku rolnego. Już się pewnie ślinią na myśl że będą widzieć wszystko, kolejka już dawno ustalona! pote...
zobacz więcej »
warchest
a jak to bedzie dzialalo w praktyce jak np ktos dzierzawi jakas dzialke a jest rolnikiem dopiero od 1 roku to bedzie mogl to kupic ? i druga sprawa czy jak ktos ma duza dzialke np ...
zobacz więcej »
...
Zobacz pozostałe wpisy

Jak sobie radzić z nieuczciwymi praktykami handlowymi?

Jak walczyć o własne prawa z większym i silniejszym, ale nieuczciwym kontrahentem?

13 czerwca 2018

Jaki zakiszacz wybrać, by podnieść jakość kiszonki?

Mimo, że proces kiszenia odbywa się w sposób naturalny, można przejąć nad tym kontrolę i podnieść ich jakość dzięki odpowiednim preparatom.

21 czerwca 2018

Modernizacja gospodarstw rolnych – niebawem nabór wniosków!

Dofinansowanie do 900 tys. na rozwój produkcji prosiąt i 500 tys. zł na produkcję mleka i bydła mięsnego!

20 czerwca 2018

Używamy plików cookies, aby poprawić funkcjonowanie strony AgroFakt.pl. Pliki cookies dopasowują treść strony, w tym wyświetlanych reklam, do indywidualnych potrzeb i zainteresowań użytkownika, pozwalają nam również zrozumieć, w jaki sposób korzystasz z naszej strony. Informacje te są udostępniane naszym partnerom, z którymi współpracujemy w zakresie marketingu, reklamy i analizowania ruchu na stronie. Podmioty te mogą je łączyć z innymi informacjami, których im udzieliłeś. Kontynuując korzystanie z AgroFakt.pl bez zmiany ustawień dotyczących cookies wyrażasz zgodę na ich zamieszczanie w Twoim urządzeniu końcowym. Możesz jednak dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies w każdym czasie. Dowiedz się więcej

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close