Budowa budynku gospodarczego dla rolnika – co mówią przepisy?
Budynek gospodarczy w rolnictwie. Luksus czy konieczność? Konieczność – u każdego gospodarza przydatne jest dodatkowe pomieszczenie. Na przechowywanie sprzętu, wykonywanie części prac. Czy budowa budynku gospodarczego dla rolnika musi być zgłoszona do urzędu? Jakie są wymogi po zmianie przepisów prawa budowlanego obowiązujących od września 2020 r.?
– Gospodarstwo rozrasta się, poszerzamy działalność. Czy mogę postawić budynek gospodarczy? – Z takim pytanie zwrócił się ostatnio do redakcji Pan Wojciech, gospodarz z Podlasia. – Słyszałem o zmianie przepisów, ale nie mam dokładnych informacji. Obawiam się skomplikowanych i kosztownych formalności.
Spis treści
Pozwolenie na budowę – taka jest zasada
Generalną zasadą wynikającą z art. 28 ust. 1 ustawy Prawo budowlane jest to, że roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Ustawa przewiduje jednak szereg wyjątków, dla których nie ma potrzeby uzyskiwania pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie.
Budowa budynku gospodarczego dla rolnika do 35 m2
Jeśli planowana jest budowa wolno stojącego parterowego budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy do 35 m2 pozwolenie na budowę nie jest wymagane. Wystarczy zgłoszenie. Trzeba jednak pamiętać, że łączna liczba tego rodzaju obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki. Wynika to z art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. a Prawa budowlanego.
W przypadku większych obiektów konieczne już będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
Właściwy jest starosta
Zgłoszenie dokonuje się do organu administracji architektoniczno-budowlanej czyli do starosty lub prezydenta miasta na prawach powiatu zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt. 2 Prawa budowlanego.
Zgłoszenie zawiera dane inwestora, określenie i adres organu, rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych. Ważne jest wskazanie terminu rozpoczęcia budowy.
Do zgłoszenia należy również dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 32 ust. 4 pkt 2 Prawa budowlanego) oraz odpowiednie szkice i rysunki. Mówi o tym art. 30 Prawa budowlanego. Ze zgłoszeniem trzeba udać się do urzędu zanim rozpocznie się prace.
Sprzeciw organu – 21 dni
Organ administracji ma 21 dni na to, aby wnieść sprzeciw czyli zakwestionować zgłoszenie. Starosta może przed upływem 21-dniowego terminu wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Wydanie zaświadczenia uprawnia inwestora do rozpoczęcia robót budowlanych.
Prace trzeba rozpocząć maksymalnie w ciągu 3 lat od terminu określonego w zgłoszeniu. Gdy miną 3 lata, a budowa nie zostanie rozpoczęta, konieczne jest ponowne zgłoszenie (art. 30 ust. 5b Prawa budowlanego).
Budowa budynku gospodarczego dla rolnika, a siedlisko
Ciekawe dla gospodarza rozwiązanie przewiduje art. 29 ust. 2 punkt 1 lit. a Prawa budowlanego.
Mówi on o tym, że nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia budowa obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej.
Do tej kategorii ustawodawca zaliczył parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m.
W przypadku tego przepisu trzeba rozstrzygnąć co oznacza pojęcie „siedlisko”.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu, w wyroku z dnia 24 stycznia 2013 r. (sygnatura akt II SA/Op 579/12) uznał, że „Siedlisko to teren o charakterze kameralnym (prywatnym), na którym posadowiony jest dom mieszkalny, gdzie koncentrują się czynności życiowe rolnika i jego rodziny i zaspokajane są elementarne potrzeby życiowe, a zabudowa zagrodowa to siedlisko wraz z zabudowaniami gospodarczymi. Brak jest tożsamości pojęć „siedlisko” i „gospodarstwo rolne”.”
Budowa budynku gospodarczego bez pozwolenia – aktualne przepisy
Nowe przepisy uprościły zasady budowy budynków gospodarczych na gruntach rolnych. Co istotne, rolnik może postawić budynek do 150 m² bez formalności. Dodatkowo, obiekt musi mieć maksymalnie jedną kondygnację i nie wyższy niż 7 metrów. Jednak warunkiem jest, aby cały budynek mieścił się w granicach działki. Z tego powodu inwestorzy chętnie korzystają z uproszczonego trybu realizacji.
Zgłoszenie budowy budynku gospodarczego – kiedy obowiązuje
W przypadku większych obiektów wystarczy zgłoszenie, jeśli budynek nie przekracza 300 m² powierzchni zabudowy. Co ważne, musi także spełniać limit 7 metrów wysokości oraz 7 metrów rozpiętości konstrukcji. Ponieważ prawo to dopuszcza, wielu rolników realizuje budynki bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Natomiast zgłoszenia należy dokonać na minimum 21 dni przed rozpoczęciem prac. Jeżeli urząd nie wniesie sprzeciwu, można rozpocząć budowę.
Warunki techniczne i odległości od granicy działki
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, trzeba zachować określone odległości budynku od granicy działki. Dlatego ściana z oknami lub drzwiami musi być oddalona o co najmniej 4 metry. Natomiast bez okien wystarczy odległość 3 metrów, zgodnie z rozporządzeniem technicznym. Mimo uproszczeń, obiekt musi spełniać wymagania techniczno-budowlane przewidziane ustawą. Z tego względu warto skonsultować projekt z architektem.
Czytaj również: Zmiany w prawie budowlanym od 19 września!; Garaż na sprzęt rolniczy
Obserwuj nas w Google News. Bądź na bieżąco!
Przy siedlisku zagrodowym czy można wybudować silos na zboże o pojemności 100 ton wysokości około 10 m bez pozwolenia? Czy trzeba zrobić zgłoszenie?
Co z tego że przepisy się zmieniają na korzyść jak i tak są zbyt restrykcyjne wobec rolników.
posiadam teren rolny w miejscowym planie oznaczony jako R (tereny rolnicze ) w miejscowym planie jest zapis mozna budować budowle rolnicze związane z produkcją gospodarki rolnej ale z zastrzeżeniem wiat i budowle do wysokosci 2m czy mogę zaskarżyc ten zapis jesli chce wybudować budynek na gromadzenie płodów lub garaz na maszyny a nawet dom jesli nie posiadam jeszcze takich by muc prowadzić to gospodarstwo i miec gdzie mieszkać przecież nawet dureń wie że traktor nie wiedzie do pomieszczenia nie większego jak 2m lub przyczepa z sianem a nie powiem już o pomieszczeniu dla konia lub krowy no chyba że robaki będe chodować ale jak to w polsce urżdas nie wie że pole orze się traktorem a sam kosy nie wie jak trzymać no chyba że rękę na łapówki