KOWR sprzedaje 112 ha po PGR Świerczyna za 10 mln zł. Jakie są haczyki?

23 listopada 2025, Paweł Mikos

KOWR wystawia na sprzedaż gospodarstwo po byłym PGR Świerczyna. Są to doskonałe gleby a także liczne budynki inwentarskie. Jednak w ogłoszeniu jest kilka haczyków. Jakie są warunki i termin przetargu?

Spis treści

Reklama

KOWR chce sprzedać duże gospodarstwo po PGR Świerczyna

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) jest państwową instytucją, która zarządza ziemią rolną wchodzącą w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (ZWRSP). Znaczna część tych gruntów kiedyś była użytkowana przez poszczególne Państwowe Gospodarstwa Rolne (PGR).

Właśnie jedną z takich nieruchomości można teraz kupić. Okazuje się, że obecnie Oddział Terenowy KOWR w Koszalinie wystawił na sprzedaż 112 ha gospodarstwo po byłym PGR Świerczyna.

Gospodarstwo po PGR Świerczyna to ponad 90 ha gruntów klasy III

KOWR sprzeda gospodarstwo położone na terenie gminy Polanów, w powiecie koszalińskim. Składa się ono z kilku działek położonych w obrębach Dadzewo oraz Jacinki. Łączna powierzchnia nieruchomości to 112,55 ha, z czego niemal 112 ha stanowią użytki rolne.

Według danych z ewidencji gruntów i budynków, przyszły właściciel gospodarstwa po PGR Świerczyna zyska doskonałe ziemie. Oto jakie są grunty w tej nieruchomości:

Grunty orne: 104,75 ha, w tym klasy: RIIIa (58,07 ha), RIIIb (34,59 ha), RIVa (11,91 ha) oraz RV (0,18 ha).
Pastwiska trwałe (PsIII): 1,43 ha.
Grunty pod rowami: 0,03 ha.
Grunty rolne zabudowane: 5,71 ha.
Nieużytki: 0,63 ha.

Na części gruntów uprawiano ziemniaki, a na części rosną wysokie trawy, mieszanki zbóż, a nawet samosieje drzew i krzaków.

Jednak gospodarstwo po PGR to nie tylko dobre ziemie, ale również doskonałe zaplecze do produkcji rolniczej. W ramach gospodarstwa po PGR Świerczyna będzie można kupić dodatkowo ponad trzydzieści różnych budynków. Wśród nich jest chociażby garaż, magazyny na nawóz czy zboże, stodołę, chlewnię, oborę i cielętniki. Dodatkowo na działce w Jacinkach znajduje się aż 12 silosów zbożowych.

Warunki sprzedaży ziemi z KOWR – jakie są haczyki

Natomiast ogłoszenie o sprzedaży gospodarstwa przez KOWR ma też swoje „haczyki”. Gospodarstwo po PGR Świerczyna to także dwie działki (nr 7 i 10 w Dadzewie) bez dostępu do drogi publicznej. Ale można się do nich dostać przez inne działki wchodzące w skład gospodarstwa. Dodatkowo pewnym minusem są obiekty archeologiczne na jednej z działek.

Koniecznie trzeba zwrócić uwagę na to, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa w ogłoszeniu zastrzega, że nowy właściciel nie może przenosić własności nieruchomości przez 15 lat. Dodatkowo musi się zobowiązać do osobistego prowadzenia na niej działalności rolniczej. Nowy właściciel nie może również przez 15 lat ustanawiać na nieruchomości hipoteki na rzecz podmiotów innych niż KOWR.

W przypadku niedotrzymania tych zobowiązań, nabywca będzie musiał zapłacić karę w wysokości 40 proc. ceny sprzedaży.

– Postanowienia, o których mowa powyżej nie stosuje się w przypadku przeniesienia własności nieruchomości na rzecz zstępnego lub przysposobionego, a w przypadku ich braku – krewnego w linii bocznej albo za pisemną zgodą KOWR – dodają urzędnicy z Ośrodka.

Dodatkowo KOWR, zgodnie z Ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości przez okres pięciu lat.

Jaka jest cena wywoławcza za gospodarstwo po PGR Świerczyna?

Natomiast analizując średnie ceny KOWR w regionie, cena wywoławcza może wydawać się dość wysoka. Za gospodarstwo po PGR Świerczyna KOWR chce ponad dziesięć milionów złotych – dokładnie 10 038 177 zł. Przy czym wartość gruntów KOWR określił na ponad 5,1 mln zł.

Kwotę tę warto zestawić ze średnią ceną sprzedaży gruntów rolnych z Zasobu WRSP z I półrocza 2025 r. Ta w woj. zachodniopomorskim wyniosła 66 745 zł/ha. Biorąc to pod uwagę, cena za grunty jest atrakcyjna (w przeliczeniu na ha). Zazwyczaj jednak przy zakupie areału między 20 a 100 ha, KOWR zazwyczaj żądał niższych cen. W tym regionie było to średnio poniżej 29 tys. zł/ha.

Wymogi i terminy: Kto kupi gospodarstwo po PGR Świerczyna?

Gospodarstwo po PGR Świerczyna mogą kupić wyłącznie rolnicy indywidualni, zgodnie z definicją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR). Dodatkowo jego gospodarstwo po przejęciu nieruchomości z ogłoszenia nie może przekroczyć powierzchni 300 ha użytków rolnych. Ponadto kluczowym wymogiem jest miejsce zamieszkania – ziemię mogą kupić jedynie rolnicy z gminy Polanów lub gmin z nią sąsiadujących.

Żeby rolnik mógł przystąpić do licytacji, musi wpłacić wadium w wysokości ponad 500 tys. zł. Natomiast sam przetarg KOWR przeprowadzi 9 grudnia 2025 r. o godzinie 09:00 w swojej siedzibie w Sławnie.

Warto dodać, że nowy nabywca będzie mógł zacząć zarządzać nieruchomością niemal natychmiast po dopełnieniu formalności. KOWR wskazuje, że gospodarstwo ma zostać wydane przez obecnego dzierżawcę do końca listopada 2025 r.

Podsumowując, gospodarstwo po PGR Świerczyna to ciekawa oferta ze względu na doskonałe grunty (ponad 92 ha klasy RIIIa/RIIIb). Do tego bogate zaplecze w postaci budynków inwentarskich. Jednak minusem jest dość wysoka cena oraz ograniczone władanie ziemią przez 15 lat.

To także Cię zainteresuje: 10 000 rolników zablokuje Brukselę: „Mamy dość zasłony dymnej Komisji Europejskiej”.

Najczęściej zadawane pytania (Q&A)

Jaka jest cena wywoławcza za gospodarstwo po PGR Świerczyna?

Cena wywoławcza za całe gospodarstwo o powierzchni 112,55 ha wynosi **10 038 177 zł**. Wartość samych gruntów KOWR określił na ponad 5,1 mln zł, co w przeliczeniu daje atrakcyjną cenę za hektar w regionie, biorąc pod uwagę średnie rynkowe.

Jakie są główne ograniczenia przy zakupie nieruchomości po PGR Świerczyna od KOWR?

Kupujący musi liczyć się z kilkoma istotnymi ograniczeniami, obowiązującymi przez **15 lat**. Należą do nich: zakaz zbywania nieruchomości, obowiązek osobistego prowadzenia działalności rolniczej oraz zakaz ustanawiania hipoteki na rzecz podmiotów innych niż KOWR. Niedotrzymanie tych warunków grozi karą w wysokości 40% ceny sprzedaży.

Kto może wziąć udział w przetargu na zakup tego gospodarstwa?

W przetargu mogą wziąć udział **wyłącznie rolnicy indywidualni**, zgodnie z definicją UKUR (Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego). Kluczowe jest również miejsce zamieszkania: nabywca musi być rolnikiem z gminy Polanów lub z gmin sąsiadujących.

Kiedy i gdzie odbędzie się przetarg na gospodarstwo KOWR Świerczyna?

Przetarg odbędzie się **9 grudnia 2025 r. o godzinie 09:00** w siedzibie Oddziału Terenowego KOWR w Sławnie. Aby przystąpić do licytacji, wymagana jest wpłata wadium w wysokości ponad 500 tys. zł.

Źródła: KOWR