Przetarg KOWR na 138-ha gospodarstwo po Goodvalley. Zabójczo wysoki czynsz i haczyki

KOWR planuje wydzierżawić duże, doskonale wyposażone gospodarstwo o powierzchni 138 ha. Kiedyś funkcjonowało tu PGR Nacław, a w ostatnich latach działalność prowadziła duńska spółka. Jakie są plusy i minusy tej oferty dzierżawy gospodarstwa po Goodvalley?

KOWR ogłasza przetarg na dzierżawę gospodarstwa po Goodvalley i PGR Nacław

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa planuje oddać w dzierżawę kolejne ciekawe gospodarstwo. Tym razem Oddział Terenowy KOWR w Koszalinie planuje przetarg na dzierżawę gospodarstwa po PGR Nacław. Jednak przez ostatnie lata ta nieruchomość była zarządzana przez Goodvalley, spółkę z duńskim kapitałem, która w Polsce ma niemal 30 ferm.

Gospodarstwo po PGR Nacław to duża, zabudowana nieruchomość, która położona jest na terenie gminy Polanów, w miejscowości Nacław (woj. zachodniopomorskie).

– Nieruchomość zabudowana budynkami, budowlami i urządzeniami związanymi z produkcją rolniczą. Na jej terenie prowadzona jest działalność – ferma trzody chlewnej z biogazownią. Pozostałe grunty, położone w bezpośrednim sąsiedztwie ośrodka gospodarczego, stanowią zaplecze do produkcji roślinnej. Działki z dostępem do dróg publicznych – informują urzędnicy KOWR w ogłoszeniu.

Jakie grunty orne i infrastruktura gospodarstwa po Goodvalley?

Całkowita powierzchnia gospodarstwa po PGR Nacław, którą KOWR chce wydzierżawić to ponad 138 ha. Grunty orne to niemal 99 ha w jednym kawałku. Jednak to koniec dobrych informacji w tym zakresie, bowiem dominują tu klasy średnie i słabsze. Największą powierzchnię stanowią grunty orne klasy RV (44,77 ha) oraz RIVb (31,91 ha). Dodatkowo w skład gospodarstwa po Goodvalley w Nacławie wchodzą łąki trwałe (10,18 ha) oraz pastwiska trwałe (15,9 ha).

Jednak to nie sama ziemia rolna, ale infrastruktura decyduje o wartości tej nieruchomości. Przyszły dzierżawca gospodarstwa po PGR Nacław przejmie ogromny kompleks składający się m.in. z budynków mieszalni, suszarni, magazynów pasz oraz aż siedmiu budynków inwentarskich – chlewni i tuczarni.

Nowy dzierżawca zyska biogazownię rolniczą o mocy 0,6MW

Dodatkowo warto zwrócić uwagę, że gospodarstwo po Goodvalley w Nacławie obejmuje również biogazownię rolniczą o mocy 0,625 MW.        Biogazownia w Nacławie obejmuje pełną instalację biogazowni, w tym moduł kogeneracyjny 625KW, kotły grzewcze, system oczyszczania biogazu oraz rozbudowana sieć technologiczna, ciepłownicza i elektryczna. Według danych Zachodniopomorskiego Ośrodka Doradztwa Rolniczego biogazownia ma możliwość wytwarzania ponad 3,1 mln m3 biogazu w ciągu roku.

Dzierżawa gospodarstwa po PGR Nacław – jakie są haczyki w ogłoszeniu?

Natomiast minusem dzierżawy gospodarstwa po PGR Nacław są liczne obowiązki, które KOWR nakłada na przyszłego dzierżawcę. Po części wynikają one ze specyfiki prowadzonej w gospodarstwie działalności.

Po pierwsze, dzierżawca musi być gotów na kontynuowanie dostaw ciepła. Obecnie biogazownia Nacław dostarcza gorącą wodę do Spółdzielni Mieszkaniowej „Jedność”, Wspólnoty Mieszkaniowej, świetlicy wiejskiej, remizy OSP oraz Szkoły Podstawowej w Polanowie. KOWR zastrzega, że nowy dzierżawca przejmie wszystkie prawa i obowiązki wynikające z tych umów. Dodatkowo przez co najmniej 1 rok nie będzie mógł ich rozwiązać. Z tego wynika, że przyszły dzierżawca będzie zobowiązany do stałego utrzymania działalności biogazowni i produkcji ciepła.

Drugi, istotny obowiązek dotyczy samej produkcji zwierzęcej. Obecnie na terenie nieruchomości prowadzona jest hodowla trzody chlewnej. Jeżeli w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu nie dojdzie do porozumienia z dotychczasowym użytkownikiem w sprawie wykupu zwierząt, KOWR przesunie wydanie nieruchomości. Odbędzie się to dopiero po wygaszeniu produkcji.

Ponadto, KOWR informuje, że część budynków posiada pokrycia z płyt azbestowo-cementowych. A to oznacza konieczność ich wymiany. Dodatkowo dzierżawca, oprócz czynszu, będzie musiał płacić także podatek od nieruchomości, rolny i leśny oraz opłaty melioracyjne.

Wysokość czynszu wywoławczego: Niska stawka za ziemię, wysoka za budynki

Natomiast roczny czynsz wywoławczy za dzierżawę gospodarstwa po Goodvalley w Nacławie KOWR ustalił na 4 728,32 dt pszenicy. Ta kwota jest sumą czynszu za grunty oraz za budynki, budowle i urządzenia.

Analizując dane Ośrodka o średnim wysokościach czynszu dzierżawnego za okres I-III kwartał 2025 r., można uznać, że stawaj za grunty rolne jest wyjątkowo niska. KOWR określił czynsz za grunty w równowartości 262,79 dt pszenicy za niemal 125 ha użytków. Daje to stawkę wynoszącą około 2,1 dt pszenicy za hektar, podczas gdy średnia dla woj. zachodniopomorskiego wynosi 13 dt/ha.

Jednakże, ta korzystna stawka za ziemię to tylko pozory. Czynsz za budynki, budowle i urządzenia drastycznie podnosi koszty, osiągając astronomiczną wartość 4 465,53 dt pszenicy. To opłata za utrzymanie i korzystanie z zaawansowanej infrastruktury fermy i biogazowni.

Kto może wziąć udział w przetargu?

Koszaliński oddział KOWR organizuje przetarg ustny ograniczony na dzierżawę gospodarstwa po PGR Nacław. Oznacza to, że o tę dużą nieruchomość mogą starać się jedynie rolnicy, którzy posiadają stosowne kwalifikacje rolnicze. Zapewne w przetargu będą mogli wziąć udział jedynie rolnicy zamieszkujący w gminie Polanów lub gminach sąsiednich.

Mimo że KOWR udostępnia szczegółowe informacje na temat samej nieruchomości, termin, miejsce oraz warunki przetargu, w tym wysokość wadium, zostaną podane do wiadomości publicznej w odrębnym ogłoszeniu.

Rolnicy, którzy poważnie rozważają przejęcie tego skomplikowanego, ale bogatego w infrastrukturę gospodarstwa, muszą śledzić ogłoszenia. Szczegółowe informacje uzyskać można w siedzibie KOWR OT w Koszalinie.

To również może Cię zainteresować: KOWR sprzedaje 112 ha po PGR Świerczyna za 10 mln zł. Jakie są haczyki?

Źródło: Ogłoszenie KOWR, ZODR

Obserwuj nas w Google News. Bądź na bieżąco!

Newsletter

Bądź na bieżąco z informacjami z rynku rolnego

Zapisz się