Garaż na sprzęt rolniczy
Każdy gospodarz ma maszyny rolnicze. Ciągnik, przyczepy, prasa, kombajn – można je spotkać w wielu gospodarstwach. Ale już nie każdy gospodarz ma garaż na sprzęt rolniczy odpowiedni do parkowania tych maszyn. Co aktualne przepisy mówią o budowie garażu? Jakie trzeba spełnić wymogi?
Pan Wiesław, rolnik z województwa warmińsko – mazurskiego gospodarzy na 50 ha. Ma sporo maszyn rolniczych. Niestety nie ma garażu. Maszyny niszczeją wskutek działania słońca, wiatru, deszczu czy mrozu. Pan Wiesław dysponuje dużą działką i w związku z tym zwrócił się do redakcji z następującym pytaniem: Czy muszę uzyskać jakieś pozwolenia, żeby wybudować garaż na ciągniki i inne maszyny? Jak to załatwić, żeby nie mieć później kłopotów? Czy muszę brać projektanta, sporządzać plany?
Spis treści
Nowe przepisy
Na początek trzeba podkreślić, że 19 września br. weszła w życie duża nowelizacja ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane. Sporo przepisów się zmieniło. Jak wygląda obecnie kwestia garażu wielkogabarytowego? To zależy od tego jaki ma być duży.
Garaż na sprzęt rolniczy na zgłoszenie do 35 m2
Garaż na sprzęt rolniczy o powierzchni zabudowy do 35 m2 nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę. Warto wyjaśnić, że powierzchnia zabudowy według Normy PN-ISO 9836: 1997 to powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym lub powierzchnia wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.
W przypadku garażu do 35 m2 wystarczające jest zgłoszenie do organu administracji architektoniczno-budowlanej – starosty lub prezydenta miasta na prawach powiatu zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt. 2 prawa budowlanego. Na każde 500 m2 powierzchni działki przypada możliwość usytuowania dwóch garaży o metrażu do 35 m².
Zgłoszenie powinno określać dane inwestora, określenie i adres organu, rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Mówi o tym art. 30 prawa budowlanego. Zgłoszenie nie podlega opłacie skarbowej.
3 lata na budowę od zgłoszenia
Trzeba pamiętać, że zgłoszenie powinno być dokonane zanim rozpocznie się prace. Organ administracji w ciągu 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia ma prawo wnieść sprzeciw. Jeśli tego nie zrobi można rozpocząć prace. Starosta ma prawo do tego, aby jeszcze przed upływem 21-dniowego terminu wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Wydanie zaświadczenia wyłącza możliwość wniesienia sprzeciwu oraz uprawnia inwestora do rozpoczęcia robót budowlanych bez konieczności czekania trzech tygodni.
Prace trzeba rozpocząć maksymalnie w ciągu 3 lat od terminu określonego w zgłoszeniu. Gdy miną 3 lata, a budowa nie zostanie rozpoczęta, konieczne jest ponowne zgłoszenie (art. 30 ust. 5b prawa budowlanego).
Garaż na sprzęt rolniczy – pozwolenie na budowę
Co w sytuacji, gdy garaż na sprzęt rolniczy o powierzchni zabudowy 35 m2 okaże się niewystarczający? W takim przypadku konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Tutaj formalności jest już więcej.
Wnioski o pozwolenie na budowę rozpatruje właściwy starosta lub prezydenta miasta na prawach powiatu. Do wniosku trzeba załączyć m.in. trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Decyzja o pozwoleniu na budowę
Garaż na sprzęt rolniczy o powierzchni zabudowy pow. 35 m2 wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Właściwy organ powinien wydać decyzję w ciągu 65 dni od złożenia wniosku. Jeśli organ jej nie wyda może zostać obciążony grzywną w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki.
Podobnie jak w przypadku zgłoszenia, na rozpoczęcie budowy mamy 3 lata od dnia, kiedy decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna. Zgodnie z art. 37 ust 1 prawa budowlanego decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa została przerwana na dłużej niż 3 lata. Od niekorzystnej decyzji przysługuje prawo odwołania do właściwego wojewody.
Pozwolenie na budowę – jakie to koszty?
Zatwierdzenie projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego to koszt 47zł. Opłata za wydanie pozwolenia na budowę budynku służącego celom gospodarczym w gospodarstwie rolnym wynosi 14 zł (ustawa z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej). W przypadku reprezentowania przez pełnomocnika dodatkowo trzeba uiścić opłatę skarbową w wysokości 17 zł.
Czytaj więcej: Wiaty na sprzęt: jakie warunki trzeba spełnić?
Nowe przepisy 2025 dla garażu na sprzęt rolniczy
Od 2025 roku obowiązują uproszczone zasady dla budynków gospodarczych związanych z produkcją rolną. Garaż na sprzęt rolniczy do 150 m² można wznieść bez pozwolenia i bez zgłoszenia. Jednak budynek musi być jednokondygnacyjny oraz spełniać określone parametry techniczne. Wymagana jest rozpiętość konstrukcji do 6 m i wysokość do 7 m. Dlatego nowe regulacje ułatwiają rolnikom inwestycje w infrastrukturę gospodarstw.
Garaż na sprzęt rolniczy – zgłoszenie do 300 m²
W 2025 roku rozszerzono także katalog budynków, które można budować na zgłoszenie. Garaż na sprzęt rolniczy o powierzchni do 300 m² wymaga wyłącznie zgłoszenia, a nie pozwolenia na budowę. Jednocześnie obowiązuje warunek, aby obszar oddziaływania mieścił się w granicach działki inwestora. Dzięki temu rolnicy mogą dostosować garaże do coraz większych maszyn. W efekcie formalności związane z budową zostały ograniczone do minimum.
Podatek od garażu na sprzęt rolniczy w 2025
Od stycznia 2025 roku zmieniły się przepisy podatkowe dotyczące garaży. Garaż na sprzęt rolniczy w bryle budynku mieszkalnego objęto niższą stawką podatku od nieruchomości. Wynosi ona maksymalnie 1,19 zł za m² powierzchni użytkowej. Jednak garaże wolnostojące oraz przeznaczone do celów gospodarczych podlegają wyższym stawkom. Dlatego znajomość nowych zasad pozwala rolnikom ograniczyć koszty utrzymania obiektów.
Obserwuj nas w Google News. Bądź na bieżąco!
