Jak przebiega kupno lasu

Download PDF

Nie tylko w obrocie gruntami rolnymi istnieją ograniczenia. Z analogiczną sytuacją mamy do czynienia podczas sprzedaży lasu. Kupno lasu odbywa się dwuetapowo, dlatego że prawo pierwokupu mają Lasy Państwowe.

Zgodnie z art. 37a  ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach ograniczenia dotyczą następujących gruntów:

  • oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków jako las,
  • przeznaczonych do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
  • będących lasem w rozumieniu art. 3 cytowanej wyżej ustawy, objętych planem urządzania lasu albo decyzją starosty, która określa zadania gospodarki leśnej dla lasów rozdrobnionych.

Gdy rolnik chce nabyć las – przykład

kupno lasu

Rolnik, który chce zakupić grunt, na którym znajduje się las, musi przygotować się na dwuetapowy proces zakupu.

Do gruntów rolnika przylega działka, oznaczona w ewidencji gruntów jako las. Jest ona własnością gminy. Rolnik chce ją nabyć. Rada gminy podjęła uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na jej zbycie w trybie bezprzetargowym na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej.

Prawo pierwokupu przysługuje Lasom Państwowym, które reprezentują w tym przypadku Skarb Państwa. Dlatego też kupno lasu przebiega dwuetapowo.

Kupno lasu – jak wygląda ten proces?

Notariusz sporządza najpierw  między stronami, czyli sprzedającym a kupującym, warunkową umowę sprzedaży, o której zawiadamia  właściwego ze względu na położenie gruntu, nadleśniczego nadleśnictwa. Na tym wizyta w kancelarii notarialnej się kończy, bo na sfinalizowanie transakcji trzeba poczekać miesiąc.

Jeśli w tym okresie, czyli w ciągu miesiąca od doręczenia zawiadomienia od notariusza, nadleśniczy stwierdzi zasadność nabycia gruntu, kieruje do Dyrektora Generalnego pisemny wniosek o wyrażenie zgody. Robi to za pośrednictwem właściwego dyrektora regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Po jej otrzymaniu przystępuje do transakcji i nabywa grunt na własność Skarbu Państwa po cenie, na jaką umówiły się strony.

Ograniczenia nie obowiązują m.in. w przypadku dziedziczenia czy zbycia gospodarstwa rolnego

Co z wartością gruntu?

Gdy jednak w jego ocenie rażąco odbiega ona od wartości rynkowej gruntu, a w szczególności przekracza jej wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, może wystąpić do sądu o ustalenie ceny tego gruntu. Następnie, po upływie miesiąca od dnia otrzymania przez nadleśniczego odpowiedniego zawiadomienia o treści umowy, strony mogą zawrzeć umowę przenoszącą własność nieruchomości.

Dopiero w przypadku, gdy Lasy Państwowe nie okażą zainteresowane nabyciem tego konkretnego lasu , strony mogą zawrzeć umowę przenoszącą własność nieruchomości. Kupno lasu następuje podczas kolejnej wizyty w kancelarii notarialnej. I wówczas kupujący staje się nowym właścicielem lasu.

Istnieją wyjątki

Wyłączenia z prawa pierwokupu zostały wymienione w art. 37a ust. 4 ustawy o lasach. Ograniczenia nie obowiązują m.in. w przypadku dziedziczenia czy zbycia gospodarstwa rolnego, a także w sytuacji, gdy nabywcami są: małżonek zbywcy, krewni lub powinowaci w linii prostej bez ograniczenia stopnia, jednostka samorządu terytorialnego.

 

Czy artykuł był przydatny?

Kliknij na gwiazdkę, by zagłosować

Ocena 4 / 5. Liczba głosów 23

Na razie brak głosów. Możesz być pierwszy!

Z forum

Powiązany temat:

kupno lasu
rabit500
Zobacz na daty temat już pewnie bardzo dawno nie aktualny.
zobacz więcej »
Gośka_AF
Las można kupić dwuetapowo, bo trzeba pamiętać, że prawo pierwokupu mają Lasy Państwowe
zobacz więcej »
pic2ek
to chyba 5 lat już minęło.
zobacz więcej »
...
Zobacz pozostałe wpisy

Dodaj komentarz

avatar
  Subskrybuj  
Powiadom o