113 ha do wzięcia od KOWR na Dolnym Śląsku. W pakiecie pałac. Kto się skusi?

12 kwietnia 2026, Paweł Mikos

fot. Canva

Wielki areał, bo ponad 113 ha, dodatkowo 10-letnia stabilna umowa dzierżawy oraz pałac. Brzmi jak bajka? Niekoniecznie. Wrocławski oddział KOWR wystawił na dzierżawę gospodarstwo w Bronowie na Dolnym Śląsku. Na pewno kuszący jest duży areał, ale oferta ma kilka haczyków. Dlatego wielu rolników dwa razy zastanowi się przed wpłaceniem wadium.

Spis treści

Reklama

Gospodarstwo w Bronowie – dzierżawa dla rolników z Dolnego Śląska i Wielkopolski

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa ogłosił przetarg na dzierżawę kompleksu gruntów na Dolnym Śląsku, położonych w obrębach Bronów (gmina Góra) oraz Wiewierz i Rudna Mała (gmina Wąsosz). Takie położenie oferowanego gospodarstwa sprawia, że mogą nim być zainteresowani rolnicy z woj. dolnośląskiego i wielkopolskiego, a nawet lubuskiego.

Wrocławski oddział KOWR przygotował tę ofertę dla rolników indywidualnych chcących powiększyć gospodarstwa rodzinne, ale logistyka nie będzie prosta – areał jest rozproszony w trzech różnych miejscowościach.

Gospodarstwo w Bronowie to 3 ha dobrej ziemi ornej, a większość areału to łąki

Według danych KOWR, gospodarstwo w Bronowie to łącznie 113,0968 ha. Choć taka liczba robi wrażenie, to jednak struktura użytków wskazuje, że nie jest to typowe gospodarstwo pod uprawę zbóż. Zdecydowaną większość stanowią trwałe użytki zielone, co czyni tę ofertę atrakcyjną głównie dla gospodarstw nastawionych na produkcję zwierzęcą, zwłaszcza mleka.

Oto jaka jest struktura gruntów gospodarstwa w Bronowie wystawionego do dzierżawy:

Grunty orne (łącznie 14,41 ha):
- Klasy najlepsze (RIIIa i RIIIb): zaledwie 3,11 ha;
- Klasy średnie i słabe (RIVa, RIVb, RV): pozostałe 11,30 ha.
Łąki trwałe (łącznie 75,58 ha):
- Dominują klasy ŁIV i ŁV (łącznie ponad 75 ha).
Pastwiska (łącznie 10,43 ha):
- Głównie klasa PsIV (7,78 ha).
Grunty rolne zabudowane (2,95 ha).

Największe wyzwanie: Pałac oraz nadzór konserwatora zabytków

Dodatkowo przyszły dzierżawca uzyska dostęp do kilku istotnych budynków, jak obory, stodoła, była gorzelnia czy budynki mieszkalne. Jednak zabudowania są równocześnie największym obciążeniem oferty. Pałac w Rudnej Małej oraz zespół folwarczny w Bronowie (stodoła, obory, gorzelnia) figurują w rejestrze zabytków.

Z tego powodu wrocławski oddział KOWR narzuca surowe warunki dzierżawy:

Program ochrony zabytków: Rolnik musi przedstawić program użytkowania i ochrony zabytków zaopiniowany przez konserwatora jeszcze przed podpisaniem umowy z KOWR.
Odbudowa części pałacu: Dzierżawca jest zobowiązany do odbudowy ściany północnej pałacu wraz z częścią stropów, konstrukcją dachu oraz ułożeniem na nowy poszycia z dachówki. Nowy dzierżawca ma czas na to tylko do 30 września 2028 roku.
Ryzyko sprzedaży części dzierżawionej nieruchomości: KOWR planuje sprzedaż działek z pałacem. Jeśli dojdzie do transakcji, rolnik będzie musiał bez protestów zgodzić się na wyłączenie tych nieruchomości z umowy dzierżawy.

Problematyczne mogą być także kwestie zawiłości właścicielskich w odniesieniu do jednej z działek.

18 tys. zł wadium za gospodarstwo w Bronowie. Jaki czynsz?

Mimo trudnej charakterystyki gruntów i kosztownych obowiązków budowlanych, czynsz wywoławczy jest na poziomie rynkowym.

Roczny czynsz wywoławczy: równowartość 435,64 dt pszenicy.
Dodatkowe koszty: podatek rolny, leśny oraz składki melioracyjne.
Wadium: 18 000 zł, które należy wpłacić do 8 maja 2026 r.

Pod tym kątem ogłoszenie przypomina nieco ofertę KOWR dzierżawy ponad 100-ha gospodarstwa pod Lubinem. Jednak rolnicy już wówczas podchodzili z dość dużą rezerwą do tej oferty.

– Życzę powodzenia w utrzymywaniu niefunkcjonalnych zabudowań folwarcznych pod okiem konserwatora zabytków – komentowała wówczas Barbara, rolniczka spod Lubina.

Termin przetargu na ziemie z KOWR

Przetarg ograniczony odbędzie się 12 maja 2026 r. o godzinie 12:00 w siedzibie sekcji KOWR w Legnicy. Oferta skierowana jest do rolników z gmin Góra i Wąsosz oraz gmin graniczących (Jemielno, Niechlów, Rawicz, Żmigród).

Dokumentację należy złożyć do 20 kwietnia 2026 r. do godziny 14:00. Należy pamiętać, że KOWR bardzo rygorystycznie podchodzi do weryfikacji oświadczeń. Złożenie fałszywych informacji grozi nie tylko wykluczeniem z przetargu, ale nawet odpowiedzialnością karną.

Przed podjęciem decyzji warto umówić się na oględziny – dzierżawa gospodarstwa w Bronowie to projekt dla kogoś, kto potrafi zarządzać nie tylko polem, ale i skomplikowaną infrastrukturą budowlaną.

Źródło: Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa

FAQ: 113 ha do wzięcia od KOWR na Dolnym Śląsku. W pakiecie pałac. Kto się skusi?

Jakie są warunki dzierżawy gospodarstwa w Bronowie?

Przyszły dzierżawca musi przedstawić program użytkowania i ochrony zabytków, odbudować część pałacu oraz zgodzić się na ewentualną sprzedaż części nieruchomości przez KOWR.

Ile wynosi czynsz wywoławczy za dzierżawę gospodarstwa w Bronowie?

Roczny czynsz wywoławczy to równowartość 435,64 dt pszenicy.

Kiedy odbędzie się przetarg na dzierżawę gruntów w Bronowie?

Przetarg odbędzie się 12 maja 2026 r. o godzinie 12:00.

Czy oferta dzierżawy gospodarstwa w Bronowie jest korzystna dla produkcji zwierzęcej?

Tak, większość areału to łąki i pastwiska, co czyni ofertę atrakcyjną dla gospodarstw nastawionych na produkcję zwierzęcą.

Dlaczego oferta dzierżawy w Bronowie może być kombinowana?

Oferta zawiera wymagania dotyczące ochrony zabytków i potencjalną sprzedaż części nieruchomości, co komplikuje dzierżawę.