Budynek gospodarczy na zgłoszenie – co warto wiedzieć

15 września 2025, Kalina Wierzbowska

| aktualizacja: 15 września 2025

Budynek gospodarczy na zgłoszenie – co warto wiedzieć

fot. Adobe Stock IDrealdesigns

Budowa budynku gospodarczego w 2025 roku wymaga dopełnienia określonych formalności. Rolnicy często zastanawiają się, kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy konieczne jest pozwolenie. Warto też, wiedzieć jakie dokumenty należy przygotować, aby uniknąć problemów.

Budynek gospodarczy na zgłoszenie w 2025 roku budzi duże zainteresowanie wśród rolników planujących nowe inwestycje. Obowiązujące przepisy pozwalają na wznoszenie mniejszych obiektów bez konieczności uzyskiwania pozwolenia. Co znacząco ułatwia formalności. Jednak nadal istnieją określone limity i wymogi, których trzeba przestrzegać. Dlatego warto wiedzieć, kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy konieczne staje się przejście pełnej procedury administracyjnej.

Spis treści

Reklama

Zgłoszenie budynku gospodarczego

Rolnik może postawić budynek gospodarczy na zgłoszenie, jeśli spełnia on warunki określone w prawie budowlanym. Obiekt musi być wolnostojący, parterowy i mieć powierzchnię do 35 m². Na jednej działce można wznieść maksymalnie dwa takie budynki na każde 500 m² powierzchni. Zgłoszenia dokonuje się w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Dzięki temu procedura jest prostsza niż przy pozwoleniu.

Kiedy wymagane jest pozwolenie

Nie każdy budynek gospodarczy kwalifikuje się na zgłoszenie. Pozwolenie będzie konieczne, gdy inwestycja wykracza poza proste zasady. Dzieje się tak wtedy, gdy:

Budynek gospodarczy ma powierzchnię większą niż 35m²,
obiekt przekracza dopuszczalną wysokość 5m,
na działce planuje się więcej niż dwa takie budynki na każde 500m²,
budowa ma powstać na terenie objętym ochroną zabytków,
plan zagospodarowania narzuca dodatkowe ograniczenia dotyczące kształtu czy przeznaczenia,
inwestycja wiąże się z większym przedsięwzięciem wymagającym dokładnego projektu,
budowa może powodować uciążliwości dla środowiska.

W takich sytuacjach urząd będzie wymagał pełnej procedury pozwolenia na budowę.

Jak zgłosić budynek gospodarczy

Podstawą zgłoszenia budynku gospodarczego w 2025 roku jest formularz zgłoszeniowy. Do niego trzeba dołączyć opis inwestycji, szkic sytuacyjny oraz dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością. Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie zgłosi uwag, inwestor może rozpocząć budowę.

Dokumenty do zgłoszenia budynku gospodarczego

Przygotowanie odpowiednich dokumentów pozwala uniknąć problemów i przyspiesza całą procedurę. W większości przypadków wystarczą podstawowe załączniki, ale przy budowie w szczególnych warunkach urząd może wymagać dodatkowych zgód i opracowań. Dlatego przed złożeniem zgłoszenia warto sprawdzić, jakie wymogi obowiązują na danej działce.

Dokumenty wymagane zawsze:

Formularz zgłoszeniowy budowy,
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
Szkice i rysunki obrazujące planowany budynek,
Projekt zagospodarowania działki lub terenu.

Dokumenty wymagane w określonych sytuacjach:

Opis techniczny instalacji – gdy budynek ma przyłącza,
Wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego – jeśli inwestycja wpływa na układ drogowy,
Uzasadnienie zarządcy drogi – np. przy lokalizacji w pobliżu drogi publicznej,
Pozwolenie na wykonywanie robót w otoczeniu zabytku – gdy obiekt stoi na terenie objętym ochroną konserwatorską,
Pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych – jeśli zgłoszenie składa osoba upoważniona,
Potwierdzenie uciszenia opłaty skarbowej – w przypadku złożenia pełnomocnictwa.

Lokalizacja budynku gospodarczego

Lokalizacja obiektu musi być zgodna z warunkami technicznymi i planem zagospodarowania. Budynek ze ścianą z oknami lub drzwiami powinien znajdować się co najmniej 4 metry od granicy działki. Jeśli ściana nie ma okien ani drzwi, odległość ta wynosi minimum 3 metry. W pewnych przypadkach możliwe jest postawienie budynku w granicy działki, ale wymaga to spełnienia dodatkowych warunków, a często także zgody sąsiada. Dlatego przed rozpoczęciem budowy trzeba sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania.

Najczęstsze błędy inwestorów

Rolnicy często popełniają błędy przy zgłoszeniu budynku gospodarczego. Najczęściej dotyczą one niezgodności inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Kolejnym problemem jest rozpoczęcie budowy przed upływem 21 dni od złożenia zgłoszenia, co prawo traktuje jako samowolę budowlaną. Błędem bywa też składanie niepełnej dokumentacji, np. bez szkicu, planu czy oświadczenia. Zdarza się również, że budynek jest zlokalizowany zbyt blisko granicy działki, co powoduje sprzeciw urzędu.

Budynek gospodarczy na zgłoszenie – co zapamiętać

Budynek gospodarczy na zgłoszenie w 2025 roku to praktyczne i oszczędne rozwiązanie dla rolników. Przepisy jasno określają dopuszczalne parametry oraz zasady lokalizacji. Zgłoszenie jest prostsze i tańsze niż pozwolenie, ale wymaga starannego przygotowania dokumentów. Dzięki temu można uniknąć problemów, zaoszczędzić czas i mieć pewność, że inwestycja przebiega zgodnie z prawem.

Zobacz również: Budowa budynku gospodarczego dla rolnika – co mówią przepisy

Źródło: biznes.gov.pl

Często zadawane pytania (FAQ): Budynek gospodarczy na zgłoszenie – co warto wiedzieć

Jakie warunki musi spełniać budynek gospodarczy, aby można go było zgłosić?

Budynek gospodarczy musi być wolnostojący, parterowy i mieć powierzchnię do 35 m². Na jednej działce można wznieść maksymalnie dwa takie budynki na każde 500 m².

Kiedy jest konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę budynku gospodarczego?

Pozwolenie jest potrzebne, gdy budynek ma powierzchnię większą niż 35 m², przekracza wysokość 5 m, lub planuje się więcej niż dwa budynki na 500 m². Również ważne są tereny objęte ochroną zabytków.

Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia budynku gospodarczego?

Do zgłoszenia potrzebne są: formularz zgłoszeniowy, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, szkice budynku oraz projekt zagospodarowania działki.

Jak długo urząd ma na zgłoszenie sprzeciwu po złożeniu wniosku?

Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie zgłosi uwag, można rozpocząć budowę.

Jakie są najczęstsze błędy przy zgłaszaniu budynku gospodarczego?

Najczęstsze błędy to: rozpoczęcie budowy przed upływem 21 dni, niezgodność z miejscowym planem zagospodarowania oraz składanie niepełnej dokumentacji.