Co z dziedziczeniem i darowiznami ziemi?
Spis treści
To jedna z największych wątpliwości związanych z nowym prawem. Nie ustają pytania o to, jak teraz będzie wyglądać dziedziczenie ziemi. Czy będzie można przekazać dzieciom własną ziemię?
Tymi wątpliwościami podzielił się z Ministerstwem Rolnictwa i Rozwoju Wsi samorząd rolniczy z woj. zachodniopomorskiego. W tej sprawie interweniowała także Krajowa Rada Izb Rolniczych.
– Nadal możliwe będzie przeniesienie własności nieruchomości rolnej np. na rzecz dzieci w drodze umowy darowizny, czy też umowy dożywocia – poinformowało Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi. – Nieruchomości rolne będą mogły być nabywane także w drodze dziedziczenia, w tym przez osoby niespełniające kryteriów określonych w definicji rolnika indywidualnego, ale w przypadku dziedziczenia na podstawie testamentu Agencja Nieruchomości Rolnych będzie miała prawo nabycia odziedziczonej nieruchomości, jeżeli spadkobiercą testamentowym będzie osoba nie będąca osobą bliską albo nie będąca rolnikiem indywidualnym.
Nadal możliwe będzie przeniesienie własności nieruchomości rolnej np. na rzecz dzieci w drodze umowy darowizny, czy też umowy dożywocia.
Oznacza to, że choć zgodnie z ustawą nabywcami nieruchomości rolnych będą mogli być co do zasady tylko rolnicy indywidualni, jednakże ograniczenia te nie będą miały zastosowania w przypadku osób bliskich tj. zstepnych, wstepnych, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, małżonka, osób przysposabiającyh i przysposobionych.
– Nie wyobrażam sobie takiego prawa, które pozbawiłoby mnie możliwości rozporządzenia ziemią, która jest moją własnością – powiedział nam Mirosław Karasiński, rolnik z woj. łódzkiego. – Mam ziemię po ojcu, a on miał po swoim ojcu. Liczę na to, że kiedyś mój syn przejmie gospodarstwo. I to jest dla mnie najważniejsze.
Zmiany w przepisach dotyczących przekazywania ziemi w 2025 roku
W 2025 roku obowiązujące przepisy nadal umożliwiają przekazanie ziemi rolniczej bliskim członkom rodziny. Co istotne, darowizna dla dzieci, wnuków i małżonków nie wymaga zgody KOWR. Ponadto prawo pierwokupu nie ma zastosowania w przypadku najbliższych krewnych. Dlatego rolnicy mogą przekazywać gospodarstwa bez obaw o interwencję instytucji. Z tego powodu darowizna wciąż pozostaje najczęściej wybieraną formą przekazania ziemi.
Darowizna z ograniczeniem sprzedaży – nowe interpretacje
Zgodnie z przepisami, osoba obdarowana nie może sprzedać ziemi przez pięć lat bez zgody KOWR. Jednak w 2025 roku pojawiły się wyroki sądów potwierdzające stosowanie tego przepisu również przy przekazaniu wnukom. Co więcej, kontrole KOWR odbywają się coraz częściej drogą elektroniczną. Dlatego notariusze zalecają uzupełnianie umów o zapisy ograniczające dalszy obrót ziemią. Dzięki temu rolnicy zabezpieczają ciągłość użytkowania gruntów w rodzinie.
Praktyka notarialna i pytania rolników w 2025 roku
W praktyce rolnicy pytają, czy mogą przekazać ziemię tylko jednemu dziecku z pominięciem reszty rodzeństwa. Odpowiedź brzmi: tak, choć może to rodzić roszczenia spadkowe. Dodatkowo pojawiają się wątpliwości dotyczące dzierżawy ziemi po darowiźnie. W takiej sytuacji KOWR może żądać wykazania, że grunt nadal służy celom rolniczym. Dlatego eksperci rekomendują konsultację z doradcą prawnym jeszcze przed podpisaniem aktu.
Obserwuj nas w Google News. Bądź na bieżąco!
![Rolnicy oszukiwani latami. Ponad 1,5 mln zł kary za zmowę cenową skupów [LISTA firm]](https://www.agrofakt.pl/wp-content/uploads/2026/04/Zmowa-cenowa-w-skupach-rozbita.-15-mln-zl-kary-od-UOKiK--300x150.jpg)
Można przekazać dzieciom ziemię, którą się ma w momencie wejścia w życie ustawy. Ale co np. z ziemią, którą się kupi po 30 kwietnia od osoby prywatnej? Czy taką działkę można będzie przekazać dzieciom przed upłynięciem 10 lat? Jeśli nie to sytuacja będzie absurdalna. W życiu każdego gospodarstwa będzie piętnastoletni okres, kiedy nie będzie można dokupić ziemi. Po zakupie działki będzie 10 lat obowiązkowej samodzielnej uprawy, dopiero po tym okresie przepisuje się ziemię na dziecko, ale to dziecko dopiero po pięciu latach staje się rolnikiem indywidualnym w myśl ustawy.