Przepisy o sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa: znów łatwiej o kredyt!

Download PDF

30 lipca Prezydent Andrzej Duda podpisał znowelizowaną „Ustawę o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa”. Zmiany były konieczne, bo jak alarmowali rolnicy, część banków wstrzymała udzielanie kredytów, w których zabezpieczeniem była ziemia rolna. Sprawdź, co się zmieniło się w prawie i jakie możliwości dają Ci nowe przepisy.

W połowie sierpnia zacznie obowiązywać znowelizowana ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Uchwalone przez Sejm przepisy 30 lipca podpisał prezydent Andrzej Duda. Najważniejsza zmiana dotyczy zabezpieczeń hipotecznych. Według nowych przepisów kwota hipoteki na nieruchomości rolnej znów będzie ustalana przez strony zawierające umowę.

Problem w tym, że ta nowelizacja dotyczy jedynie banków.

Tomasz Żydek z Kancelarii Żydek & Pliszka

W nowelizacji ograniczono też możliwości stosowania przez Agencję Nieruchomości Rolnych uprawnienia do nabycia udziałów i akcji w spółkach prawa handlowego w przypadku, gdy nabywcami są osoby bliskie zbywcy lub gdy nabycie następuje w wyniku dziedziczenia albo nabycia akcji lub udziałów przez rolnika indywidualnego w wyniku dziedziczenia lub zapisu windykacyjnego. Politycy Prawa i Sprawiedliwości nie wykluczają następnych nowelizacji.

– Jeśli się pojawią kolejne problemy, to myślę, że po wakacjach, może jesienią, przygotujemy kolejne poprawki – mówi Jan Krzysztof Ardanowski, zastępca przewodniczącego Sejmowej Komisji Rolnictwa i Rozwoju Wsi– My też słuchamy mocno głosu organizacji rolniczych. To one donosiły, że banki nie chcą udzielać kredytów, nie tylko na zakup ziemi, ale na każdy inny dowolny cel.

sprzedaż nieruchomości kredyt

Zmiany w ustawie były konieczne, bo część banków wstrzymała udzielanie kredytów, w których zabezpieczeniem była ziemia rolna.

Rzeczywiście, po wejściu w życie „Ustawy o wstrzymaniu sprzedaży ziemi” część banków zdecydowała o zaprzestaniu udzielania kredytów, w których zabezpieczeniem miała być ziemia rolna, część zmuszona była wprowadzić dodatkowe procedury.

– Bank Zachodni WBK przez cały czas udziela kredytów, których zabezpieczeniem jest ziemia rolna – Marta Skrzypczyk z Banku Zachodniego WBK. – Niemniej, obecnie tego typu finansowanie związane jest z dodatkowymi formalnościami i kosztami, jakie musi ponieść rolnik. Wejście w życie znowelizowanej ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego niewątpliwe ułatwi finansowanie inwestycji na gruntach rolnych i może przyczynić się zarówno do ożywienia popytu na ziemię, jak i większego zainteresowania rolników inwestycjami.

Przedsiębiorcy obawiają się, że część umów dzierżawy nie będzie przedłużana, a to oznacza ograniczenie możliwości rozwoju, a wręcz w – dłuższej perspektywie – konieczność zakończenia działalności.

Ewa Pańczyk-Żekieć, radca prawny

O tym, że obowiązujące od 30 kwietnia przepisy mogą powodować wiele problemów, jeszcze na etapie prac nad ustawą, przestrzegali prawnicy. Ich zdaniem nowelizacja to krok w dobrym kierunku. Niestety nie ostatni.

– Na pewno jest to zmiana na lepsze, bo ponownie umożliwia wykorzystanie ziemi jako sposobu zabezpieczenia różnego typu zobowiązań – ocenia mecenas Tomasz Żydek Kancelarii Żydek & Pliszka. – Problem w tym, że ta nowelizacja dotyczy jedynie banków. Pozostałe podmioty nadal nie mają takiej możliwości, a przecież rolnicy kredytują się nie tylko w bankach, ale też często w różnych firmach, które dostarczają różne rzeczy niezbędne do funkcjonowania gospodarstwa, np. maszyny rolnicze.

To nie jedyny zarzut. Kancelarie prawne obsługujące duże przedsiębiorstwa rolne podnoszą argument, że decyzja o wstrzymaniu sprzedaży państwowej ziemi i wprowadzeniu dzierżawy jako głównej formy jej wykorzystania wprowadziła sporo niepewności.

sprzedaż nieruchomości kredyt

Zdaniem wielu prawników „Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży ziemi” praktycznie wstrzymała obrót nieruchomościami rolnymi, a to sprawiło, że ich rynkowa wartość drastycznie spadła.

fot. Fotolia

– Ustawa doprowadziła do tego, że wiele dużych producentów rolnych: spółek i spółdzielni straciło poczucie stabilności – przekonuje Ewa Pańczyk-Żekieć, radca prawny. – Przedsiębiorcy obawiają się, że część umów dzierżawy nie będzie przedłużana, a to oznacza ograniczenie możliwości rozwoju, a wręcz w – dłuższej perspektywie – konieczność zakończenia działalności.

Ostatni zarzut dotyczy spadku cen działek rolniczych. Zdaniem wielu prawników „Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży ziemi” praktycznie wstrzymała obrót nieruchomościami rolnymi, a to sprawiło, że ich rynkowa wartość drastycznie spadła. Z tą opinia nie zgadza się jednak Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi.

– Brak jest obecnie informacji, aby po wejściu w życie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. nastąpiły duże zmiany wysokości cen nieruchomości rolnych – mówi Małgorzata Książyk z Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi– Należy jednak pamiętać, że przeniesienie własności nieruchomości rolnych pomiędzy rolnikami indywidualnymi, a także między rolnikiem i osobami mu bliskimi odbywa się bez ingerencji Agencji Nieruchomości Rolnych.

Jeśli weźmiemy pod uwagę podstawowy cel, czyli ograniczenie zjawiska spekulacji i wykupu polskiej ziemi przez obcokrajowców, to przyjęta ustawa z pewnością spełnia swoją rolę.

Jan Krzysztof Ardanowski, zastępca przewodniczącego Sejmowej Komisji Rolnictwa i Rozwoju Wsi

Z informacji Agencji Nieruchomości Rolnych wynika, że do końca czerwca wpłynęło do niej 915 wniosków dotyczących kupna bądź sprzedaży nieruchomości rolnych. Do tej pory ANR wydała 136 decyzji, z czego 126 wiązało się ze zgodą na dokonanie transakcji. W tym wypadku wyraźnego spadku cen nie zanotowano.

– Jeśli weźmiemy pod uwagę podstawowy cel, czyli ograniczenie zjawiska spekulacji i wykupu polskiej ziemi przez obcokrajowców, to przyjęta ustawa z pewnością spełnia swoją rolę – mówi Jan Krzysztof Ardanowski. – Co więcej zdecydowana większość rolników jest z tych regulacji zadowolona i nową ustawę chwali.

To prawda. Jak wynika z badań, które na zlecenie agroFaktu przeprowadziła agencja Martin & Jacob, ponad połowa (51,36%) badanych rolników popiera idee ustawy. Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi zapewnia, że przez cały czas będzie monitorować sytuację i wsłuchiwać się w głos mieszkańców wsi. Jeśli, mimo zmian, prawo nadal będzie ograniczać działalność rolniczą lub powodować kolejne problemy, ustawa znów zostanie znowelizowana.

 

Przeczytaj koniecznie: Ustawa o ziemi do poprawki. Co sądzą rolnicy?

Czy artykuł był przydatny?

Kliknij na gwiazdkę, by zagłosować

Ocena 0 / 5. Liczba głosów 0

Na razie brak głosów. Możesz być pierwszy!

1
Dodaj komentarz

avatar
1 Tematy w komentarzach
0 Odpowiedzi na temat
0 Obserwujący
 
Najczęściej komentowany komentarz
Najgorętszy wątek komentarza
1 Komentuj autorów
Toon Autorzy ostatnich komentarzy
  Subskrybuj  
najnowszy najstarszy oceniany
Powiadom o
Toon
Gość
Toon

A co z płatnościami do konopi wlóknistych, jakieś zmiany?