Jak uzyskać warunki zabudowy na działce rolnej?
Warunki zabudowy na działce rolnej zmieniła reforma planistyczna, która weszła w życie od 24 września 2024 roku. Jakie są jej skutki dla rolników?
Nowe warunki zabudowy na działce rolnej z dnia na dzień utrudniły zmianę statusu działki rolnej na budowlaną na uproszczonych zasadach. A z tej możliwości dotychczas korzystali liczni inwestorzy.
Spis treści
Jaki cel miała reforma zmieniająca warunki zabudowy na działce rolnej?
Głównym celem ustawodawcy miała być walka z „rozlewaniem się” zabudowy na słabo zurbanizowane tereny podmiejskie i wiejskie. Zdaniem wielu osób jest to duży krok w dobrą stronę, ponieważ zamyka możliwość niekontrolowanego zabudowywania gruntów rolnych. A problem ten dotyczył nierzadko zabudowy na najlepszych gruntach rolnych.
W związku ze zmianą przepisów nie wymaga się zgody ministra rolnictwa i rozwoju wsi na przeznaczenie gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III na cele nierolnicze i nieleśne. Jednakże pod warunkiem, że są one zlokalizowane na obszarze uzupełnienia zabudowy w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Do czego doprowadziła reforma ustawy planistycznej?
Zmiana w przepisach doprowadziła do tego, że obecnie wymaga się określenia obszarów uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym. Jednakże gminy dopiero zaczynają przygotowywać plany a ponadto nie chcą wydawać warunków zabudowy dla działek rolnych klasy I-III.
Obecnie obowiązujące przepisy są martwe, ponieważ nie przewidziały określenia obszarów uzupełnienia zabudowy dla aktualnie obowiązujących studiów. Ponadto brakuje rozporządzeń, które ustalałoby sposób wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy.
Skutkiem tego jest wstrzymanie wszelkich inwestycji na użytkach I, II i III klasy, w tym także tych związanych z produkcją rolniczą. W ustawie planistycznej zabrakło okresu przejściowego. Dlatego nie można obecnie uzyskać warunków zabudowy dla gruntów rolnych klas I-III, co do których przed 24 września 2023 roku było to możliwe.
Jakie były wcześniej warunki zabudowy na działce rolnej?
Przepisy obowiązujące przed 24 września umożliwiały odrolnienie działki rolnej, wtedy gdy spełniała ona następujące warunki:
- co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawierała się w obszarze zwartej zabudowy,
- zlokalizowane były w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej,
- położone były w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej,
- ich powierzchnia nie przekraczała 0,5 ha, niezależnie od tego czy były jedną całością, czy stanowiły kilka odrębnych części.
Dzięki temu możliwe było w miarę proste zagospodarowanie działek zlokalizowanych wśród istniejącej, gęstej zabudowy. A takie działki zazwyczaj nie miały znaczenia dla produkcji rolniczej.
Źródło: gov.pl/rozwoj-technologia , biznes.gov.pl
Co jeśli nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Sprawdź jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Zanim zaczniesz budowę domu na gruncie rolnym w 2025 roku, sprawdź aktualne przepisy! W zależności od klasy bonitacyjnej ziemi i planów zagospodarowania przestrzennego, konieczna może być zmiana przeznaczenia działki lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Dopiero po spełnieniu tych warunków możliwe będzie wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej i rozpoczęcie inwestycji.
Obserwuj nas w Google News. Bądź na bieżąco!
