Budynek gospodarczy bez pozwolenia?

Download PDF

Ustawa z 16 grudnia 2016 r. o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców wprowadziła szereg ułatwień do prawa budowlanego. Z jednej strony zredukowała niektóre obowiązki administracyjne i doprecyzowała zagadnienia, które nastręczały wątpliwości interpretacyjnych, a z drugiej wprowadziła zapisy wspierające i usprawniające sam proces inwestycyjny.

Uzyskanie pozwolenia na budowę kojarzy się nierozerwalnie ze skomplikowaną procedurą administracyjną. Zgromadzenie wszystkich dokumentów wymaga przede wszystkim czasu. Może to być nawet kilka miesięcy. Od kilku lat można zaobserwować jednak tendencję do odchodzenia od tak wygórowanych wymagań w stosunku do budynków gospodarczych o powierzchni do 35 m2, czyli tych stosunkowo niewielkich.

Ostatnie zmiany weszły w życie z dniem 1 stycznia br. i wprowadziły zwolnienia niektórych robót budowlanych nie tylko z pozwolenia na budowę, ale też z samego zgłoszenia.

Budynek gospodarczy bez pozwolenia z urzędu!

Co to oznacza dla rolników? Otóż to, że garaż lub wiatę, czy inny budynek gospodarczy do 35m2 wybudują bez pozwolenia, czyli bez wizyty w jakimkolwiek urzędzie. Zamiast tracić czas na gromadzenie różnych dokumentów, zabiorą się za realizację inwestycji. Wprawdzie niezbyt dużej, ale mającej istotne znaczenie w gospodarstwie. Drogi sprzęt rolniczy nie może przecież stać pod gołym niebem!

Ostatnie zmiany weszły w życie z dniem 1 stycznia br. i wprowadziły zwolnienia niektórych robót budowlanych nie tylko z pozwolenia na budowę, ale też z samego zgłoszenia. Dotyczy to budynków gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej już działki siedliskowej. Są to parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m oraz suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2. Dotychczas wykonanie takich robót budowlanych wymagało zgłoszenia.

budynek parterowy do 35 m2 to budynek gospodarczy, który możemy wybudować bez pozwolenia

Bez pozwolenia wybudujemy parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m oraz suszarnie kontenerowe o powierzchni zabudowy do 21 m2. (fot. AgroFoto.pl, użytkownik: mario98)

– Wolnostojące budynki gospodarcze o powierzchni do 35m2 w istniejącej zabudowie zagrodowej nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia – informuje Dariusz Kapuściński, naczelnik Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Lipnie (woj. kujawsko-pomorskie). – Zgłoszenia wymagają budynki gospodarcze i garaże o powierzchni do 35 m2, ale na działkach innych niż w zabudowie zagrodowej oraz na działkach niezabudowanych, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać 2 na każde 500 m2 powierzchni działki. Podobnie wiaty o powierzchni do 50 m2 nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia na działkach zabudowanych budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, natomiast na działkach niezabudowanych można wybudować wiatę na zgłoszenie o powierzchni do 35 m2.

budynek gospodarczy bez pozwolenia

Zmiany w prawie ucieszą przede wszystkim rolników gospodarujących na małych obszarach, dla których budynki gospodarcze o powierzchni 35 m2 są wystarczające. (fot. AgroFoto.pl, użytkownik: bratrolnika)

Mniej czasu na sprzeciw

Zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia budowy budynku gospodarczego może dokonać osoba, która posiada prawo do dysponowania nieruchomością. Nie trzeba być właścicielem, by zostać inwestorem. Może to być dzierżawca, jeżeli stosowne zapisy znalazły się w umowie dzierżawy.

– Od stycznia br. zgodnie z nowelizacją ustawy o prawie budowlanym mamy 21 dni na załatwienie takowej sprawy, czyli na wyrażenie naszego sprzeciwu – kontynuuje Dariusz Kapuściński. – Jeśli tego nie zrobimy, po upływie terminu można rozpoczynać budowę. W zgłoszeniu należy wskazać rodzaj, zakres i sposób wykonania robót, termin ich rozpoczęcia oraz dołączyć mapę sytuacyjno-wysokościową ze wskazaniem miejsca usytuowania robót. Z tego tytułu nie ma u nas żadnych opłat skarbowych. Jeśli komuś bardzo zależy na czasie, możemy wydać mu przed upływem tego terminu zaświadczenie, że nie złożymy żadnego sprzeciwu co do powstania budynku gospodarczego.

W zgłoszeniu należy wskazać rodzaj, zakres i sposób wykonania robót, termin ich rozpoczęcia oraz dołączyć mapę sytuacyjno-wysokościową ze wskazaniem miejsca usytuowania robót.

Dariusz Kapuściński, naczelnik Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Lipnie

 

Skrócenie terminu na wniesienie sprzeciwu do zgłoszeń budowy z 30 do 21 dni służy przyspieszeniu rozpoczęcia procesu inwestycyjnego w zakresie inwestycji na podstawie zgłoszenia. Organ administracji architektoniczno-budowlanej wnosi sprzeciw w drodze decyzji. Wydanie zaświadczenia przed upływem 21 dni wyłącza możliwość wniesienia sprzeciwu oraz uprawnia inwestora do rozpoczęcia robót budowlanych.

Łatwiej zmagazynujesz zboże

Kolejna zmiana dotyczy wielkości silosów na materiały sypkie (np. mieszanki paszowe, otręby), które nie wymagają wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Jakie wymogi musi spełniać taki budynek gospodarczy bez pozwolenia na budowę? Teraz silosy mogą mieć do 30 m3 i do 7 m wysokości. Jednak w tym przypadku rolnicy zazwyczaj budują dużo większe i muszą przejść przez całą procedurę administracyjną. Jest to uwarunkowane wielkością produkcji danego gospodarstwa.

– Jeśli ktoś nie dopełni formalności, musi liczyć się z koniecznością uiszczenia opłat legalizacyjnychpodsumowuje Dariusz Kapuściński. – Może to być 2,5 tys. zł, a nawet 5 tys. zł. Wszystko zależy od wielkości i rodzaju przeprowadzonych robót budowlanych.

budynek gospodarczy bez pozwolenia a bez zgłoszenia

Wymagane formalności przy poszczególnych typach budynków gospodarczych.

Z myślą o tych mniejszych

– Zmiany w prawie budowlanym dotyczą w zasadzie mniejszych gospodarstw stwierdza Stanisław Piątkowski, doradca z Kujawsko-Pomorskiego Ośrodka Doradztwa Rolniczego w Minikowie. Powierzchnia do 35 m2 w przypadku budynków gospodarczych jest zbyt mała, podobnie sytuacja wygląda z silosami do 30 m3 pojemności. Rolnicy nastawieni na dużą produkcję nie są takimi zainteresowani. Nie mniej jednak jest to i tak duże ułatwienie dla rolników, którzy decydują się na mniejsze budynki gospodarcze, które teraz będą powstawać bez pozwolenia. Ograniczanie biurokracji jest zawsze dobrym trendem, bo szybciej można zabrać się za konkretne działanie, a nie skupiać się na administracyjnych formalnościach.

Ograniczanie biurokracji jest zawsze dobrym trendem, bo szybciej można zabrać się za konkretne działanie, a nie skupiać się na administracyjnych formalnościach.

Stanisław Piątkowski, doradca z KPODR

– Wszystkie budynki gospodarcze mam o powierzchni powyżej 35m2, co wynika m.in. z przepisów o dobrostanie zwierząt – mówi Mirosław Lenczkiewicz, rolnik z Makówca (gm. Chrostkowo, woj. kujawsko-pomorskie). – Moje gospodarstwo specjalizuje się w hodowli trzody chlewnej i w tej chwili mam ok. 100 świń. Jednak budowałem 3 silosy zbożowe i dzięki temu, że wystarczy tylko zgłoszenie, wszystkie formalności załatwiłem „od ręki”.

– Uważam, że powinno być jak najmniej biurokracji – dzieli się swoimi refleksjami Stanisław Jagielski, przewodniczący Stowarzyszenia Sołtysów Gminy Lipno (woj. kujawsko-pomorskie). – Jeśli ktoś buduje niewielki budynek gospodarczy na swoim gruncie i w dodatku on nikomu nie przeszkadza, to dobrze, że nie musi tego nigdzie zgłaszać, takie rzeczy powinno się załatwiać bez pozwolenia. Tak jest prościej i wygodniej.

Na rolnikach i tak spoczywa wiele obowiązków natury administracyjnej, od których nie ma odwrotu. Dobrze, że chociaż w prawie budowlanym znalazły się ułatwienia dotyczące budynków gospodarczych do 35m2. To mała rzecz, która jednak cieszy.

 

Zobacz również: Silos: jak postawić go zgodnie z prawem?

Czy artykuł był przydatny?

Kliknij na gwiazdkę, by zagłosować

Ocena / 5. Liczba głosów

Pszenica ozima RGT TrefferKup teraz Wysoki i stabilny plon nawet na słabszych stanowiskach

Z forum

Powiązany temat:

budynek gospodarczy 35m2 jak z tym jest?
mocny1994
witam. mam takie pytanie. odziedziczyłem gospodarstwo po dziadkach, Ale jest jeden problem na działce stoją garaże bez pozwoleń co mogę zrobić teraz z tym żebym nie musiał ich roz...
zobacz więcej »
bratrolnika
ja stawiałem budynek z czerwcu 2016, i z wtedy podaję przepisy, jeśli się coś zmieniło to przepraszam za wprowadzenie w błąd  
zobacz więcej »
zetorki12
Właśnie w Agro Fakt napisali że już nic nie trzeba , ale nigdzie więcej nic o tym nie znalazłem . Urzędnik od tego też nic nie wie . To jak to w końcu jest ? Ktoś bzdurę napisał w ...
zobacz więcej »
...
Zobacz pozostałe wpisy

1
Dodaj komentarz

avatar
1 Tematy w komentarzach
0 Odpowiedzi na temat
0 Obserwujący
 
Najczęściej komentowany komentarz
Najgorętszy wątek komentarza
1 Komentuj autorów
Zenon Autorzy ostatnich komentarzy
  Subskrybuj  
najnowszy najstarszy oceniany
Powiadom o
Zenon
Gość
Zenon

W 2015 roku dokonano nowelizacji prawa budowlanego, nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych oraz obowiązku zgłaszania rozpoczęcia robót budowlanych wystarczy zgłoszenie, ale to dotyczy nie wszystkich obiektów, tutaj więcej: http://www.stampler.pl/porady,budowa-domu