Dzierżawa gruntów rolnych – co musisz wiedzieć

Dzierżawa gruntów rolnych – co musisz wiedzieć

Dzierżawa jest popularną umową wśród rolników. Można sporządzić ją samemu, ale należy poświadczyć podpisy u notariusza lub w urzędzie gminy.

Dzierżawa gruntów rolnych  jest często grą na zwłokę. Wydzierżawiający nadal jest właścicielem, a ziemię oddaje jedynie w użytkowanie.

Rolnicy często wydzierżawiają grunty rolne. Jest to dobre wyjście w sytuacji, gdy nie są zdecydowani na ich sprzedaż bądź przekazanie dzieciom. W ten sposób odwlekają w czasie podjęcie ostatecznej decyzji, nie tracąc przy okazji świadczeń emerytalno – rentowych z KRUS. Zdarza się, że właściciel gospodarstwa rolnego pracuje zawodowo poza rolnictwem i nie chce zaprzątać sobie głowy sprawami związanymi z uprawą roli. Dla niego dzierżawa gruntu również stanowi idealne rozwiązanie.

Dzierżawa

Jeśli nie chcemy sprzedawać ziemi, możemy przemyśleć dzierżawę.

Przykład

Pani Zofia jest właścicielką gospodarstwa rolnego, które odziedziczyła po rodzicach. Nigdy nie wiązała swej przyszłości z rolnictwem. Prowadzi dobrze prosperującą agencję reklamową. Jednak w chwili obecnej nie zamierza sprzedawać gospodarstwa, gdyż ziemia nie traci na wartości i stanowi dobre zabezpieczenie finansowe. Stwierdza, że najlepszym wyjściem w tej sytuacji będzie dzierżawa gruntów rolnych, które posiada.

Dzierżawa gruntów rolnych wymaga ustalenia konkretów

Zgodnie z art. 693 § 1. kodeksu cywilnego przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

dzierżawa gruntów rolnych

Aby dzierżawa gruntów rolnych była ważna, musimy pamiętać o dopełnieniu formalności.

Strony sporządzają umowę na piśmie. Powinna ona zawierać numery ewidencyjne działek wraz z ich powierzchnią, wysokość czynszu, okres trwania dzierżawy i sposób wypowiedzenia umowy. Najczęściej czynsz ustalany jest w naturze. Wynosi on na przykład 100 kg pszenicy z 1 ha. Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.

Według ustawy o podatku rolnym na dzierżawcy spoczywa podatek rolny tylko wtedy, gdy umowa dzierżawy została zawarta stosownie do przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników lub w związku z uzyskaniem renty strukturalnej.

U notariusza lub w urzędzie gminy

rulony pieniędzy

Dzierżawę można sporządzić samemu i poświadczyć podpis u notariusza. Wiąże się to jednak z kosztami.

Umowę dzierżawy można sporządzić samemu i poświadczyć podpis u notariusza, by nadać umowie datę pewną. Jeśli czynsz został ustalony w naturze to pobierze on opłatę w wysokości 24,60 zł brutto za każdy podpis. Jest to maksymalna stawka taksy notarialnej. W przypadku konkretnej sumy pieniężnej mnoży się czynsz przez okres trwania dzierżawy gruntów rolnych. I tak jeśli roczny czynsz wynosi 1000 zł, a umowa zostaje zawarta na 10 lat to opłata za każdy podpis wyniesie 38,13 zł brutto. Dokładne uregulowania można znaleźć w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Istnieje jeszcze możliwość poświadczenia własnoręczności podpisu przez wójta bądź burmistrza.  Nadaje to również datę pewną. Tu opłata skarbowa wynosi 9,00 zł za każdy podpis. Urzędy gmin dysponują wzorami umów dzierżawy i zazwyczaj mają wyznaczonego pracownika, który pomaga w ich sporządzaniu.

Dzierżawca z prawem pierwokupu

Umowę dzierżawy należy zarejestrować w ewidencji gruntów i budynków, którą prowadzą starostwa powiatowe. Nie trzeba o jej istnieniu informować urzędu skarbowego, bo dzierżawa gruntów na cele rolnicze jest zwolniona z opodatkowania.

rolnik w polu

Należy pamiętać o konieczności zarejestrowania umowy dzierżawy w ewidencji gruntów i budynków.

W myśl art. 704 kodeksu cywilnego w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego. Za porozumieniem stron można ją rozwiązać w każdej chwili bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Dzierżawcy zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej, jeżeli umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej przez 3 lata.

Zwrot kosztów na bioasekurację? Jest na to szansa!

Sprawdź, jak nowy projekt resortu rolnictwa ma pomóc producentom trzody chlewnej i jak oceniają go sami hodowcy!

20 kwietnia 2018

Kryteria pomocy dla spółek wodnych nadal zaporowe?

Jakie zmiany w "Inwestycjach zapobiegających zniszczeniu potencjału produkcji rolnej” szykuje resort rolnictwa?

14 kwietnia 2018

Porada prawna: Rolnik a podatek dochodowy

Kiedy rolnicy muszą zapłacić podatek dochodowy?

14 kwietnia 2018

Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji

Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.

Zamknij