Dzierżawa rolnicza — znamy szczegóły nowej ustawy

Dzierżawa rolnicza w Polsce zyskuje na znaczeniu, ale brakuje jej odpowiednich regulacji prawnych. Ma to zmienić ustawa o dzierżawie rolniczej, nad którą obecnie pracuje MRiRW. Nowe przepisy mają zapewnić trwałość umowy dzierżawy, jej ciągłość, a także zrównoważyć pozycję stron umowy dzierżawy.

W polskim prawie brakuje odrębnych regulacji dotyczących dzierżawy rolniczej. Obecne przepisy nie uwzględniają specyfiki działalności rolniczej, a także szczegółowych ryzyk z nią związanych. Projekt nowej ustawy ma rozwiązać pojawiające problemy oraz wątpliwości, a także wprowadzić klarowne zasady zarówno dla dzierżawców, jak i osób wydzierżawiających ziemię rolną.

Reklama

Dzierżawa rolnicza — nowe przepisy już niebawem

Obecnie dzierżawa rolnicza opiera się przede wszystkim na przepisach Kodeksu cywilnego. To powoduje liczne nieścisłości i niepewność wśród rolników. Aktualne przepisy w szczególności w niewielkim stopniu chronią interesy dzierżawców.

Najbardziej brakuje uregulowań dotyczących zakresu decyzji produkcyjnych na dzierżawionym gruncie, zasad rozliczania nakładów oraz ochrony dzierżawcy w przypadku zmian podmiotowych stosunku dzierżawnego (zarówno inter vivos jak i mortis causa). Nie bez znaczenia jest także dopuszczalność zawierania umów w formie ustnej. Stanowi to hamulec dla rozwoju gospodarstw rolnych działających w oparciu o umowę dzierżawy. W efekcie, gospodarstwa te nie mogą stanowić efektywnej podstawy modernizacji struktury rolnej — wyjaśnia rzecznik prasowy MRiRW w odpowiedzi przesłanej do redakcji agrofakt.pl

W związku z tym uporządkowanie tych zagadnień jest koniecznie, aby interesy dzierżawców i osób wydzierżawiających ziemię rolną były lepiej chronione.

Umowa dzierżawy ziemi rolnej — zmiany zaproponowane przez MRiRW

Nowa ustawa wprowadza kilka kluczowych zmian, które dotyczą m.in. sposobu zawierania umów dzierżawy. Zgodnie z nowymi przepisami umowa dzierżawy powinna mieć formę pisemną z pewną datą. Ponadto musi zawierać protokół (stanowiący załącznik) z opisem przedmiotu dzierżawy. MRiRW pod uwagę bierze dwa rodzaje umów dzierżawy, a mianowicie krótkoterminową (do 5 lat), a także długoterminową (więcej niż 5 lat – 30 lat). Preferowane byłyby jednak umowy na dzierżawę ziemi rolnej długoterminowe np. poprzez umożliwienie stronom umowy dokonania po 10 latach zmiany wysokości czynszu.

Ustawa o dzierżawie rolniczej — czynsz dzierżawny według nowych zasad?

Resort rolnictwa w nowej ustawie zaproponowało także zmiany w kwestii ustalania terminu, oraz wysokości czynszu dzierżawnego. O czym poinformował nas rzecznik prasowy MRiRW:

Projektowane przepisy regulowałyby także terminy i zasady płatności czynszu oraz możliwość jego modyfikacji (przez np. zmianę z czynszu niepieniężnego na pieniężny, obniżenie czynszu na skutek nadzwyczajnych okoliczności czy na skutek obowiązkowych nakładów, które zakłócają korzystanie z dzierżawy).

Dzierżawa rolnicza

Dzierżawa rolnicza po nowemu. Nowa ustawa przygotowywana przez MRiRW ma ustabilizować stosunek dzierżawy, zapewnić jej ciągłość, a także zrównoważyć pozycję stron umowy dzierżawy.

fot. Canva

Prawa i obowiązki dzierżawcy oraz wydzierżawiającego

Dzierżawa rolnicza według nowej ustawy będzie także określać prawa i obowiązki obu stron, wzmacniając pozycję dzierżawcy, zabezpieczając jednocześnie prawa wydzierżawiającego.

Dzierżawca mógłby także dokonać za zgodą wydzierżawiającego albo sądu (gdy takiej zgody brak), nakładów koniecznych dla powiększenia zdolności produkcyjnych. Z kolei wydzierżawiający miałby prawo wejścia na przedmiot dzierżawy w celu sprawdzenia wykonywania obowiązków przez dzierżawcę. Wydzierżawiający miałby również prawo otrzymywać informacje o planach produkcyjnych dzierżawcy – tłumaczy rzecznik prasowy MRiRW.

Dzierżawa rolnicza — zmiana dzierżawcy w trzech określonych przypadkach

Ponadto w nowej ustawie mają znaleźć się zapisy odnoszące się do zmiany dzierżawcy, która będzie możliwa w trzech przypadkach, kiedy dzierżawca:

  • osiągnął wiek emerytalny,
  • przenosi swoje prawa i obowiązki na małżonka lub zstępnych, albo gdy
  • przenosi swoje gospodarstwo rolne na następcę w rozumieniu przepisów o ubezpieczeniu rolniczym.

Ustawa regulowałaby ponadto kwestie rozwiązania umowy dzierżawy, rozliczenia nakładów oraz dawała pierwszeństwo dzierżawcy przy ponownym wydzierżawieniu 50% przedmiotu dzierżawy – wyjaśnia rzecznik prasowy MRiRW.

Źródło: www.gov.pl; www.izbarolnicza.pl

Google NewsObserwuj nas w Google News. Bądź na bieżąco!

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Komentarze
  1. Tadzio pisze:

    Jedno i to samo. Mieszkam w takim miejscu gdzie z agencji nie ma szans, bo czynsz wywindowany a kupić to chyba po jednym hektarze bo życia zbraknie na spłatę. Rolnik jest mały bo biedny a dlaczego jest mały bo ma małe gospodarstwo.

  2. Absurd pisze:

    Ale absurd zawlaszczenie cudzej wlasnosci wg litery prawa. Dzierżawiąc ziemie na tej podstawie prawnej stracisz praktycznie nad nią kontrolę i możesz już jej nie odzyskacć. Ustalasz czynsz raz i nie masz prawa go podnieść, ale obniżyć tak jak sobie rolnik zażąda , jak sobie jakieś nakłady zrobi na mojej prywatnej ziemi to se zażąda obniżki, zażąda też prawa dla siebie do dalszej dzierżawy i zazada też tego prawa dla swoich dzieci i jeszcze prawa pierwokupu zażąda – lewactwo w głowach rolnikom poprzewracało i oni sami stali się lewakami. Kończę z poparciem dla rolnikow chociaż sam nim jestem.