Wywłaszczone nieruchomości rolne bez VAT
Wywłaszczone nieruchomości rolne mogą być zwolnione z konieczności opłacania podatku VAT. Odpowiedzi na pismo wystosowane przez KRIR udzieliło właśnie Ministerstwo Finansów.
Wywłaszczone nieruchomości rolne były obciążane koniecznością opłacenia podatku VAT od odszkodowania jakie uzyskiwali rolnicy. Zdaniem środowisk rolniczych działanie takie pozbawiało rolników faktycznej rekompensaty za wywłaszczone nieruchomości, ponieważ jej wysokość zależy od wartości rynkowej nieruchomości. Jednakże takie odszkodowanie nie obejmuje kwoty podatku VAT, która była pobierana od rolników.
Spis treści
Jak na list KRIR odpowiedział resort finansów?
KRIR wysłała 21 marca list w sprawie zniesienia obowiązku zapłaty VAT od odszkodowań przyznanych w zamian za wywłaszczone nieruchomości rolne. Ministerstwo Finansów w odpowiedzi z dnia 31 maja 2022 r., wyjaśniło, jakie są podstawy pobierania podatku VAT w przypadku obrotu gruntami, w tym okoliczności pozwalające na zwolnienie z tego podatku.
Wywłaszczone nieruchomości rolne może będą zwolnione z VAT
W podanej podstawie prawnej (art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT) znajduje się informacja, że zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. A za te rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku takiego planu podstawą do uznania gruntu za budowlany jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Ponadto w odpowiedzi Ministerstwo powołuje się na orzeczenie Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 28 marca 1996 r. w sprawie C-468/93 Gemeente Emmen. W jego świetle pojęcie „teren budowlany” oznacza każdy nieuzbrojony lub uzbrojony teren uznany przez państwa członkowskie za teren z przeznaczeniem pod zabudowę.
Zwolnienie od VAT dla gruntów nie pod zabudowę
W oparciu o powyższe przesłanki, zwolnienie z VAT za wywłaszczone nieruchomości rolne może nastąpić w przypadku, kiedy niezabudowany grunt przeznaczy się na cele inne niż zabudowa. W związku z tym ze zwolnienia od podatku korzystać będą dostawy gruntów o charakterze rolnym, leśnym, itp. Jednakże dla każdego przypadku wywłaszczenia konieczna jest analiza całokształtu okoliczności faktycznych, przy wzięciu pod uwagę orzecznictwa TSUE.
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości w sprawie VAT za wywłaszczone nieruchomości rolne rolnik może wystąpić o indywidualną interpretację. W sprawie jej wydania musi skierować się do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w trybie przepisów ordynacji podatkowej. Chodzi konkretnie o art. 14b – 14s ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.
Z kolei w przypadku wątpliwości co do wysokości stawki VAT można również zwrócić się do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. Kieruje się do niego wniosek o wydanie wiążącej informacji stawkowej (WIS) wydawanej w trybie przepisów art. 42a-42i ustawy o VAT.
Reasumując, za wywłaszczone nieruchomości rolne można nie zapłacić VAT-u. Jednakże rolnik musi zadbać o to, by uzyskać indywidualną interpretację w tej sprawie. Ale podjęty wysiłek może dać wymierne oszczędności.
źródło: KRIR
Czytaj też:
Gospodarstwa rolne przekazywane następcom – jak to wygląda?
Nowe emerytury rolnicze
Obserwuj nas w Google News. Bądź na bieżąco!
Bądź na bieżąco z informacjami z rynku rolnego
