Podatek od nieruchomości: jaki dla rolników?

5 lipca 2016, Beata Kozłowska

fot. http://www.agrofoto.pl/forum/gallery/image/626067-budynki-na-gospodarstwie/

Spis treści

Reklama

Rada każdej gminy w Polsce co roku uchwałą określa stawki podatku od nieruchomości. Czy i za co rolnicy muszą płacić?

Podatek od nieruchomości reguluje Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 roku. Zgodnie z art. 2 ust. 2 tej ustawy, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości nie podlegają użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych lub lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.

W ustawie przyjęto zasadę, że grunty oznaczone jako użytki rolne i inne wymienione w nim nieruchomości podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości jedynie wówczas, gdy są „zajęte” na prowadzenie działalności gospodarczej.

Za działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 1a ust. 2 pkt 1 tejże ustawy, nie uważa się działalności rolniczej lub leśnej.
Biuro Komunikacji i Promocji Ministerstwa Finansów

– W przypadku budowli, zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej – informuje nas Biuro Komunikacji i Promocji Ministerstwa Finansów. – Za działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 1a ust. 2 pkt 1 tejże ustawy, nie uważa się działalności rolniczej lub leśnej. Zatem jeśli budowla lub jej część jest związana z działalnością rolniczą lub leśną nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Stosownie do art. 7 ust. 1 pkt 4 lit. b ww. ustawy budynki gospodarcze lub ich części położone na gruntach gospodarstw rolnych, służące wyłącznie działalności rolniczej są zwolnione z podatku od nieruchomości.

Osoby fizyczne płacą podatek od nieruchomości w 4 ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego, przelewem na rachunek organu podatkowego lub gotówką w kasie; w przypadku osób fizycznych również w drodze inkasa. Jednakże, w przypadku, gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł, podatek jest płatny jednorazowo w terminie do terminie płatności pierwszej raty.

Nowe stawki podatku od nieruchomości w 2025 roku. Co to oznacza dla rolników?

Wraz z początkiem 2025 roku obowiązują zaktualizowane maksymalne stawki podatku od nieruchomości, określone w obwieszczeniu Ministra Finansów. Wzrosły one o 2,7% względem poprzedniego roku, zgodnie z poziomem inflacji ogłoszonym przez GUS. Dla rolników oznacza to konieczność sprawdzenia, czy ich grunty i budynki pozostają objęte zwolnieniem, czy też podlegają opodatkowaniu według nowych progów.

Kiedy budynek gospodarczy jest zwolniony z podatku?

Zwolnienie z podatku nadal przysługuje budynkom gospodarczym wchodzącym w skład gospodarstwa rolnego, pod warunkiem że służą wyłącznie działalności rolniczej. Jeśli obiekt jest wykorzystywany częściowo do innych celów, np. usługowych lub magazynowych niezwiązanych z produkcją rolną – taka powierzchnia podlega opodatkowaniu. Kluczowe pozostaje więc zarówno przeznaczenie budynku, jak i jego lokalizacja na gruntach uznanych za użytki rolne.

Stawki maksymalne na 2025 r. – ważne liczby

W 2025 r. gminy mogą ustalać następujące maksymalne stawki:

do 1,19 zł/m² powierzchni użytkowej – dla budynków mieszkalnych,

do 34,00 zł/m² – dla budynków wykorzystywanych do działalności gospodarczej,

do 1,38 zł/m² – dla gruntów związanych z działalnością,

do 0,73 zł/m² – dla gruntów pozostałych.

Ostateczna wysokość podatku zależy od uchwały rady gminy, dlatego warto sprawdzić lokalny regulamin. Zwolnienia nie są stosowane automatycznie – w niektórych przypadkach trzeba złożyć odpowiedni wniosek.